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区域房价吸引大城市的澳洲人

4分钟阅读
2020年7月15日

人们很容易想到,澳大利亚的“潮起潮落”的大城市将会吸引更多的人,但是澳大利亚区域研究所的一份2020年报告显示了相反的趋势。

在2011年至2016年的人口普查期间, 501643澳大利亚人 剩下 澳大利亚的首都 对于区域 436,439澳元转移 省会城市 来自地区。[1]

澳大利亚人离开首府城市的主要原因是住房负担能力。虽然澳大利亚首都的住宅物业的平均价值为 减少 从2018年到2019年,大多数主要城市的价格都回升了, 悉尼和墨尔本涨价幅度最大.

首都城市住宅房地产价格变化1 ST 2019年第一季度 ST 2020年第二季度。
首都与上一年相比,房地产价值的加权平均变化
悉尼 + 10%
墨尔本 + 10.4%
布里斯班 + 2.5%
阿德莱德 + 0.9%
珀斯 – 0.9%
堪培拉 + 3%
霍巴特 + 7%
达尔文 – 3.1%
资源: 住宅房地产价格指数:八个首都城市,2020年3月。澳大利亚统计局,澳大利亚政府。 2020年。

此外,房地产信息和分析公司CoreLogic的数据显示,与澳大利亚首都相比,区域房价更为稳定,并且在市场波动时不会损失那么多价值。[2] 在这一年 在2019年5月至2020年5月期间,区域性房地产的价值平均增长了3.5%。尽管区域性房地产的增值速度可能不如首府城市的房屋增速快(要考虑是否以后再出售),但它们的价值却很高 更实惠,更能抵抗市场波动.

五月份所有区域地区的房屋中位数价格为$ 397,388,而所有省会城市的房屋中位数价格为$ 645,511。[3]

澳大利亚人将迁往哪个地区?

新南威尔士州纽卡斯尔的历史悠久的海关大楼

澳大利亚各州和领地有许多地区性和内陆小镇,涌入了新居民。根据澳大利亚区域研究所的报告, 流入量最大的地区 在新居民中包括:

  • 新南威尔士州梅特兰
  • 新南威尔士州史蒂芬斯港
  • 昆士兰州努萨
  • 维多利亚米切尔
  • 维多利亚沃东加
  • 维多利亚州巴斯海岸
  • 西澳大利亚州卡拉萨
  • 维多利亚冲浪海岸
  • 西澳大利亚州阿什伯顿
  • 南澳大利亚州亚历山大[4]

生活在区域区域中的利弊

在一个区域性城镇生活有很多好处–它价格合理,安静,可以让您与大自然更加接近。此外,借助现代技术,远程操作和保持连接比以往任何时候都更加轻松,远距离并不总是障碍。

另一个好处是政府增加了对基础设施和开发的投资,以改善整个澳大利亚的宜居性。联邦政府的 智慧城市与郊区计划提供约5000万美元的投资,第一轮资金的40%分配给区域.[5]

但是,存在可能影响区域房价的潜在弊端: 自然灾害。尽管自然灾害可能发生在任何地方,但澳大利亚的部分地区通常更容易受到伤害。

例如,2004年至2014年间,新南威尔士州发生了207起自然灾害,对区域和处境不利的社区影响最大。[6] 相反,在此期间,悉尼周边大城市地区的所有地方政府区域(LGAs)均未受影响。[7]

当这些自然灾害发生时,它们会严重影响房价。

在昆士兰州,汤斯维尔地区看到了 在飓风奥马之后,2019年第二季度房价下跌4.7% 造成洪水和破坏。[8] 根据昆士兰房地产研究所(REIQ)的数据,在随后的季度中,它们继续下降了0.3%。

买房是一笔大投资,并且检查潜在财产是否会增加自然灾害的风险非常重要;无论位置如何。

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资料来源:

[1] Bourne,K.,Houghton,K.,How,G.,Achurch,H.和Beaton,R.(2020年)。 最大的推动者:了解澳大利亚地区的人口流动性, 堪培拉澳大利亚地区研究所。

[2] 5月份房屋价值小幅下降,而交易活动部分从4月份的急剧下降中恢复。 Jade Harling,CoreLogic。 2020年。

[3] 同上

[4] 同上

[5] 智慧城市和郊区计划-第一轮项目。澳大利亚区域发展局,澳大利亚政府。 2019。

[6] 自然灾害正在影响澳大利亚一些最弱势的社区。戴尔·多米妮·豪斯(Dale Dominey-Howes),埃莉诺·布鲁斯(Eleanor Bruce),露比·史蒂芬斯(Ruby Stephens),莎拉·珀金斯-基尔帕特里克(Sarah Perkins-Kirkpatrick),托马斯·塞威尔(Thomas Sewell),《对话》。 2016。

[7] 同上

[8] 昆士兰市场监测:2019年12月|第44期。昆士兰房地产研究所。 2019。

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詹姆斯·麦凯(James McCay)撰写

詹姆斯(James)是位虔诚的丈夫,父亲,动物爱好者和历史爱好者(尤其是中世纪历史)。他在昆士兰大学(QUT)学习创意和专业写作,并且经常被埋葬在一本书中。詹姆斯还喜欢历史重演,与他的狗在一起,并用再生木材制成家具。他希望通过自己的写作为读者带来积极的影响。

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