人们很容易想到，澳大利亚的“潮起潮落”的大城市将会吸引更多的人，但是澳大利亚区域研究所的一份2020年报告显示了相反的趋势。

在2011年至2016年的人口普查期间， 501643澳大利亚人 剩下 澳大利亚的首都 对于区域 436,439澳元转移 至 省会城市 来自地区。[1]

澳大利亚人离开首府城市的主要原因是住房负担能力。虽然澳大利亚首都的住宅物业的平均价值为 减少 从2018年到2019年，大多数主要城市的价格都回升了， 悉尼和墨尔本涨价幅度最大.

此外，房地产信息和分析公司CoreLogic的数据显示，与澳大利亚首都相比，区域房价更为稳定，并且在市场波动时不会损失那么多价值。[2] 在这一年 在2019年5月至2020年5月期间，区域性房地产的价值平均增长了3.5％。尽管区域性房地产的增值速度可能不如首府城市的房屋增速快（要考虑是否以后再出售），但它们的价值却很高 更实惠，更能抵抗市场波动.

澳大利亚人将迁往哪个地区？

澳大利亚各州和领地有许多地区性和内陆小镇，涌入了新居民。根据澳大利亚区域研究所的报告， 流入量最大的地区 在新居民中包括：

• 新南威尔士州梅特兰
• 新南威尔士州史蒂芬斯港
• 昆士兰州努萨
• 维多利亚米切尔
• 维多利亚沃东加
• 维多利亚州巴斯海岸
• 西澳大利亚州卡拉萨
• 维多利亚冲浪海岸
• 西澳大利亚州阿什伯顿
• 南澳大利亚州亚历山大[4]

生活在区域区域中的利弊

在一个区域性城镇生活有很多好处–它价格合理，安静，可以让您与大自然更加接近。此外，借助现代技术，远程操作和保持连接比以往任何时候都更加轻松，远距离并不总是障碍。

另一个好处是政府增加了对基础设施和开发的投资，以改善整个澳大利亚的宜居性。联邦政府的 智慧城市与郊区计划提供约5000万美元的投资，第一轮资金的40％分配给区域.[5]

但是，存在可能影响区域房价的潜在弊端： 自然灾害。尽管自然灾害可能发生在任何地方，但澳大利亚的部分地区通常更容易受到伤害。

例如，2004年至2014年间，新南威尔士州发生了207起自然灾害，对区域和处境不利的社区影响最大。[6] 相反，在此期间，悉尼周边大城市地区的所有地方政府区域（LGAs）均未受影响。[7]

当这些自然灾害发生时，它们会严重影响房价。

在昆士兰州，汤斯维尔地区看到了 在飓风奥马之后，2019年第二季度房价下跌4.7％ 造成洪水和破坏。[8] 根据昆士兰房地产研究所（REIQ）的数据，在随后的季度中，它们继续下降了0.3％。

买房是一笔大投资，并且检查潜在财产是否会增加自然灾害的风险非常重要；无论位置如何。

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资料来源：

[1] Bourne，K.，Houghton，K.，How，G.，Achurch，H.和Beaton，R.（2020年）。 最大的推动者：了解澳大利亚地区的人口流动性， 堪培拉澳大利亚地区研究所。

[2] 5月份房屋价值小幅下降，而交易活动部分从4月份的急剧下降中恢复。 Jade Harling，CoreLogic。 2020年。

[3] 同上

[4] 同上

[5] 智慧城市和郊区计划-第一轮项目。澳大利亚区域发展局，澳大利亚政府。 2019。

[6] 自然灾害正在影响澳大利亚一些最弱势的社区。戴尔·多米妮·豪斯（Dale Dominey-Howes），埃莉诺·布鲁斯（Eleanor Bruce），露比·史蒂芬斯（Ruby Stephens），莎拉·珀金斯-基尔帕特里克（Sarah Perkins-Kirkpatrick），托马斯·塞威尔（Thomas Sewell），《对话》。 2016。

[7] 同上

[8] 昆士兰市场监测：2019年12月|第44期。昆士兰房地产研究所。 2019。