房屋贷款常见问题

在需要时回答

购买房屋可能是一个复杂的过程。无论您是需要更多有关固定利率和浮动利率的信息,还是仅是有关负资产负债率的简单说明,我们都将竭诚为您解答。

那就对了;我们不仅仅是一个比较的好地方!

房屋贷款常见问题

基本

买房时可能会有哪些类型的附加费用?

有几个 购买物业时的预算成本和费用。其中一些包括:

  • 放贷人费用。 贷款人的费用各不相同,通常包括申请费或包裹费,财产评估费,管理费以及贷款人自己的费用。这些费用通常在600到900美元之间。
  • 律师费和产权转让费。 通常在$ 1,000到$ 1,500之间,但会有所不同,因此货比三家很重要。
  • 抵押保险费用。 贷款抵押保险适用于购买价的80%以上的贷款。避免抵押贷款保险或至少使成本最小化的最佳方法是节省尽可能多的存款。
  • 建筑检查和报告。 购买房产之前,应由合格的专家进行建筑物检查。销售合同应考虑建筑物检查,如果建筑物检查没有堆积,发现可能影响物业价值的问题,或者将来要完成的工作可能要付出一定的代价。建筑物检查和报告的费用视您的财产规模而异。
  • 虫害检查。 同样,应在购买物业之前完成此步骤,以确保住宅没有虫害相关问题。销售合同还应考虑有害生物检查,如果发现有害生物对您的财产造成影响,您有机会撤回而不会造成任何重大麻烦。有害生物检查的费用通常约为500美元,具体取决于您的规模。属性。
  • 印花税。 印花税税率适用于所有购买的房地产,并取决于房地产的价格和房地产的目的(所有者占有或投资),在每个州和地区之间会有所不同。
  • 持续的费用。 当您签署销售合同并申请房屋贷款后,最好着眼于 家庭和财产保险。所有放款人都需要建筑物保险,并且通常会标明最低保险额度,以防万一发生任何问题。签署销售合同后,您需要咨询您的法律代表,以查看是否需要立即购买保险。通常建议,如果需要重建,请确保多于最低限额以支付成本。这也适用于财物保险,如果您需要在意外情况下更换物品,该保险会为您提供保护。

一旦您安顿了新房,您还需要预算市政和水费。如果购买单位或联排别墅,除了定期还房贷款外,别忘了包括任何法人团体费用。

房屋贷款需要担保人吗?

不一定,因为这取决于您的财务状况的整体实力;包括您的收入,支出,资产,负债和存款金额。担保人通常通过使用担保人拥有的财产中的权益来提供担保,从而为贷方提供额外的担保。但是,如果借款人(您)拖欠还款,担保人应意识到个人风险,他们将有责任偿还欠贷方的款项。如果您正在考虑提供担保,则应寻求独立的法律和财务建议,以了解这会对您产生怎样的影响。

房屋贷款是抵押吗?

房屋贷款是贷方(即银行)向您借钱的地方,这涉及签订贷款合同。抵押是针对产权的担保,它为贷方提供对所借资金的担保。但是,如果您拖欠贷款(即您无法还款),它还赋予贷方(抵押人)出售您的财产的权利,以取回他们的钱。

简而言之,房屋贷款是什么 为了支付财产,抵押是您为出借人提供的用于担保偿还贷款的抵押。

您应该如何偿还房屋贷款?

有两种主要类型的房屋贷款还款: 本金和利息 (P&I) or 只计利息 (IO)。

本金和利息贷款是最常见的贷款,这意味着您的还款除本月收取的利息外,还包括本金(借入的金额)。

对于仅利息的贷款,您的还款仅涵盖当月收取的利息。通常,您将有一个固定的仅利息期(即一到五年),并且贷款通常会在仅利息期后恢复本金和利息。只付息贷款的好处之一是,它可以在IO期间降低您的还款额,但是,还有一些缺点需要考虑。其中之一可能是您没有偿还任何本金,这意味着在IO期后您的还款额会更高,因为与现在相比,您现在有更短的期限(例如25年)来偿还本金。原始期限(例如30年)。

什么是贷款类型?我如何知道哪一种适合我?

找到适合您的情况和财务目标的贷款很重要,并且最终对每个人来说都是不同的。需要考虑的一些关键事项是:

  • 您想多久还款一次?
  • 您是否要在上面还款?&超出最低每月还款额?
  • 您是否需要使用已支付的额外还款金额(以上)&超出最低每月还款额)?
  • 确定期限内确定还款对您有多重要?
  • 您是否打算在1-5年内出售房产?

房屋贷款的两种最常见的类型是 变量 固定 ,两者各有利弊:

  • A 可变利率 房屋贷款 利率会根据利率的变化而波动,这意味着借款人可以从利率下降中受益,但在利率上升时也会经历利率上升。拥有浮动利率贷款的好处是,如果利率下降,您将获得支付较少利息的好处,因此还款成本更低。但是,您将需要考虑加息可能如何影响预算。

浮动利率贷款还为您提供了还款的能力,除了减少您支付的利息外,还可以为您提供更大的灵活性。它们还具有其他功能,例如重新提款(即提取您过去支付的任何额外款项以随意支出)和 抵消账户.

  • A 固定利率 房屋贷款 使您能够在设定的时间段内(通常为一到五年)确保利率,对于希望防止未来利率波动的借款人而言,它是理想的选择。在一定时期内固定您的贷款可以为您确定还款的确定性,这有助于预算。缺点之一是,如果官方现金利率下降,您的利息支出将不会减少。此外,您可能会被限制在可以偿还的额外金额之内。此外,如果您希望在固定期限内退出或还清贷款,则可能需要支付中断费。
  • A 分拆贷款 如果您认为浮动利率和固定利率贷款有其优势,则是一个值得选择的选择。您的贷款的一部分将收取固定利率,其余部分将收取浮动利率。这使您能够利用可变贷款的两个功能,并更加确定地确定,只有一部分抵押贷款会受到利率波动的影响。

无论您决定贷款哪种贷款,获得符合您的财务目标和个人需求的贷款都是至关重要的。在做出任何重大决定之前,请先咨询专业人员。

你能负担多少钱?

您需要解决自己的问题 借贷能力 (即本金),并考虑到您的每月承诺和生活方式,每周,每两周或每月还款额度足以让您负担得起。您还应该考虑前期费用,例如房屋和财产保险,律师费,搜索/注册费,土地/水费和印花税。

房屋贷款如何运作?

金融机构通常会提供房屋贷款,以帮助您购买物业。通常,您需要以押金的形式为购买房产供款–随时间节省的一次性现金。然后,金融机构将向您垫付剩余的资金来购买该物业(称为本金),并作为抵押,对该物业进行抵押。然后,您将需要在设定的期限(例如30年)内,每周,每两周或每月分期偿还贷款,以及利息和费用。

银行如何计算房屋贷款利息?

您的贷方通常会在每天结束时计算房屋贷款的利息。在每个月的月底,您的贷方将添加您当月每一天的每日利息费用。这是通常在您的银行对帐单上找到的每月利息金额。

让我们看一下如何计算房屋贷款的每日利息费用。假设您的贷款余额为$ 400,000,年利率为4.5%。首先,您将房屋贷款的余额(400,000)乘以利率(0.045),然后将其除以一年中的天数(365)。

例如(400,000美元x 4.5%)/ 365 = 49.31美元

股权贷款

什么’房屋抵押贷款?

房屋净值贷款也称为股权房屋贷款或信贷额度,是澳大利亚人寻求投资物业/股票,购买新车,翻新或合并/偿还债务的一种贷款。权益是您的财产价值减去任何未偿还的贷款(即您欠的钱)。例如,如果您的房屋价值500,000美元,未偿还贷款余额为300,000美元,则房屋净值将为200,000美元,这可以帮助您利用与贷方的房屋净值贷款的资格。

您可以从房屋抵押贷款中借款多少百分比?

通常,您最多可以借用房地产价值的80%,但您可以借贷更多,具体取决于您的贷方和贷方抵押保险准则。但是,有些可能会允许您释放多达95%的声音。借入房产价值的80%以上将意味着您将受到放贷人抵押保险的保护。

需要帮助找出您可以从房屋抵押贷款中借多少钱吗?我们可以与您联系经纪人,以协助您解决有关投资选择的任何问题。只是 比较房屋贷款 超过45家提供商开始使用。

房屋净值贷款可用于什么用途?

您可以从自己的权益中借钱来进行投资,例如股票,房地产或装修。人们申请房屋抵押贷款的其他原因是可以在以后获得付款(即重新提取额外的资金来为紧急情况提供资金),以及通过解锁现有房屋中的抵押进行投资来积累财富。

只要是出于个人目的,通常都可以覆盖。但是,可以肯定的是,您将需要检查借贷协议中有关重新提款的条件。

房屋净值贷款是否被视为第二抵押?

不可以,房屋净值贷款不被视为第二抵押。房屋净值贷款也称为信贷额度贷款,它允许贷方以其财产的价值借钱。

房屋净值贷款需要多少费用?

您的房屋净值贷款或信贷额度贷款的成本将取决于您希望借多少钱,贷款类型,还款周期以及贷方提供的任何其他费用。我们建议您咨询贷方,以了解房屋抵押贷款是否适合您的情况。为了更清楚地表明您的借款能力,请尝试使用我们的 免费的在线计算器.

您可以有两笔房屋净值贷款吗?

是的,您可以根据自己的情况和财务目标,选择任意数量的房屋抵押贷款,但前提是贷方批准这些贷款。

您在考虑一项新的投资吗?并排审查您的选择 比较各种房屋贷款 来自澳大利亚一些最负盛名的贷方。

房屋净值贷款税可抵扣吗?

与拥有投资物业相关的成本可以免税,但重要的是要征询税务专家的意见,以了解对您的个人和财务状况有哪些好处(除例外)。例如,业主自用的购买或装修不能减税。

我可以将当​​前房屋贷款中的权益用作投资物业的押金吗?

是的,您可以将权益用作投资物业的押金。重要的是要注意,鉴于您的贷方借给您财产价值的贷款,您无法使用全部权益。银行通常会接受财产的权益作为抵押品,以准备抵押;实际上,许多投资者都是以这种方式开始的。

您可能会借用财产的全额购买价格-加上需要支付的额外费用(例如律师费和印花税)所需要的任何金额-无需实际缴纳保证金,前提是您对现有财产拥有足够的权益。但是,这样做的话,如果您拖欠任何一笔贷款,投资物业和房屋都可能面临更大的风险。

首次购房者

如何申请首次购房者’s loan?

您可以咨询专业经纪人,以寻求首次购房者的贷款,该经纪人可以协助您解决有关获得合适住房贷款的任何疑问。您也可以直接去贷方(例如银行,建筑协会,信用合作社)。或者,您可以 研究,比较和申请住房贷款 with us.

什么是首次购房者贷款?

首次购房者贷款通常具有介绍性或“蜜月”利率(即,在一定时期内较低的利率)的基本功能。此期间结束后,它将恢复为基本利率。

放贷人通常会以蜜月利率吸引首次购房者,但请注意,一旦此期限终止,基准利率将恢复为基准利率,因为基准利率可能会更高。根据您的情况和财务目标,可能还会有更多 提供合适的住房贷款选择.

我该如何申请“首次置业者补助金”?

一些贷方可以代表您递交“首次置业者补助”(FHOG),但您也可以直接通过您所在州或领地的FHOG在线申请门户进行申请。请注意,您的经纪人或贷方必须隶属于您所在州或领地政府批准的组织。要了解更多信息,请访问 首次置业补助金.

我该如何选择适合自己的贷款类型?

在选择“合适的”房屋贷款之前,您需要先进行计算 你可以借多少钱 从贷款人处获得的贷款目的(即首次购房者,投资或再融资),还款方式(例如本金)&利息或仅利息), 利率类型 (可变,固定或分割),贷款的特征(即抵销和重提取额度)以及贷款附带的费用类型。确定合适的贷款类型后,您可以 研究,比较和申请房屋贷款 和我们。这将使寻找负担得起的高价值产品的任务变得更加容易。

什么是首次购房者补助金,我有资格吗?

澳大利亚政府引入了“首次购房者补助金”,以帮助澳大利亚人购买首次房屋。整个澳大利亚的赠款金额为$ 7,000,尽管每个州和地区的总金额和资格规则有所不同。进一步了解 首次置业补助金.

取得贷款

抵押保险需要多长时间才能获得房屋贷款?

房屋贷款的标准批准程序在不同的贷方之间可能有所不同。如果适用抵押贷款保险,则在通过标准信贷流程时,房屋贷款保险通常最多需要48个工作小时。贷方抵押贷款保险通常也称为承保。

哪家银行的房屋贷款利率较低?

当并排比较不同的产品时,您可以轻松找到有吸引力的利率。在不同的时间,贷方和银行将有特别优惠或介绍利率;但是,这些将需要适合您的情况。要找到一种不仅可以为您提供高价而且还具有满足您需求的所有功能的产品,请通过以下方式查看您的选择 比较房屋贷款 通过我们的在线服务。

房屋贷款的平均利率是多少?

房屋贷款的利息可能会根据多种因素而波动。找出房屋贷款利率的最简单方法是 在我们的网站上比较房屋贷款。在这里,您可以并排汇总45家提供商的各种利率,以找到适合您个人情况的利率。

房屋贷款需要什么文件?

您需要以下文件来申请房屋贷款:

  • 识别。 符合您贷方要求的驾驶执照,护照或带照片的身份证(即年龄证明卡)。
  • 收入证明。 银行对帐单,工资单或雇主的收入证明。
  • 金融资产,负债和费用。 您的支出或储蓄,任何未偿贷款或债务以及资产的详细列表;并附有证明文件(例如,物业的价格通知,任何贷款或信用卡的声明,股票声明等)。

如何获得房屋贷款的最佳利率?

为了通过我们的比较服务获得最佳的房屋贷款利率,您可以:

  • 免费使用 在线比较 审查来自超过45家提供商的房屋贷款
  • 轻松比较各种利率
  • 与您的潜在贷方谈谈当前利率以及比较利率。

如果可能的话,为住房贷款支付更多可观的押金,以有可能与贷款人取得更好的利率。

如何获得房屋贷款的预先批准?

您可以使用我们的免费在线评论一系列住房贷款来获得住房贷款的预先批准。 比较服务。在您提供了一些关键详细信息之后,我们可以与您联系,与经纪人联系,以协助您进行查询。

之后 初步评估 根据您的财务状况,经纪人将为您提供一系列合适的房屋贷款和贷方。一旦您选择了房屋贷款,并且经纪人确定了适合您需求的产品,经纪人将需要 证明文件 您的支出,收入,资产,债务以及您的潜在贷方要求的其他任何东西。从这里,经纪人可以代表您向贷款人提出您的申请,并在整个申请过程中一直与贷款人保持联系,直至结算。

我可以不用抵押就能得到房屋贷款吗?

在极个别情况下,您可能有资格获得无需存款的房屋贷款,尽管这种情况极为罕见。没有存款,您很有可能会依赖一些可用的赠款,从技术上讲,这笔赠款占了您的一部分。同样重要的是要注意,尽管某些贷方可能允许您不提供存款就进行借贷,但他们通常会利用贷款其他方面的额外风险水平(即更高的利率)。

我可以得到没有信用记录的房屋贷款吗?

如果您没有信用记录(例如汽车贷款,信用卡,移动电话合同),则获得房屋贷款仍需符合贷方的借贷条件。拥有信用记录可以证明申请人的历史倾向,即偿还贷款和债务,这就是为什么它对贷方很重要的原因。

您可能可以在没有信用记录的情况下获得房屋贷款;但是,贷方通常会评估您的资产,负债和费用,以确定给您贷款的​​风险。除了证明自己能够在一段时间内积累储蓄的能力之外,证明其具有管理预算和费用(甚至是租金费用)的能力通常可以帮助贷方更轻松地向您借钱,用于您没有住房的房屋贷款。信用记录。

我应该为房屋贷款借多少钱?

您应该考虑借用您可以负担得起的金额,并考虑到前期和后续成本,例如印花税,搬家费,律师费,注册费和查册费,以及如果要购买的实体法人费用解决后获得分层标题。您还需要考虑的其他因素是放款人愿意在短期和长期内向您提供多少贷款,您的个人情况和财务目标。值得注意的是,如果您决定借款超过房屋贷款总价值的80%,则您将需要支付贷方抵押贷款保险。

您应该在申请之前先弄清楚数字并制定预算,这样您才能知道自己负担得起的价格。使用我们的便捷工具查找 贷款还款计算器 或与我们的经纪人之一交谈,他们将能够指导您完成此过程。

房屋贷款的预先批准需要多长时间?

您的贷方应该给您估计批准需要多长时间。通常,他们会在您提交申请之日起的一定数量的工作日内指定时间表。尽管获得贷款人的预先批准各不相同,但这通常是一个简单的过程。

HECS / HELP债务会影响住房贷款吗?

在申请房屋贷款时,贷方要求您披露您的财务承诺,以确定您的可偿还性或借款能力。如果您已达到HECS / HELP收入最低限额,则可能需要您开始偿还债务。在这一点上,您的HECS / HELP债务是在申请房屋贷款时要考虑的负债。可能影响您借贷能力的一些因素包括HECS / HELP贷款的规模,应纳税所得额, 您的收入门槛的还款率,以及您贷款人的标准。如果您正在寻找新的保存方式,请尝试使用我们的 预算规划师 列出您的支出。

拥有汽车贷款会影响获得房屋贷款吗?

本身拥有汽车贷款不会影响您获得房屋贷款的能力,但是会影响您可以为房屋贷款借入的金额。在审查您的房屋贷款申请时,贷方必须考虑您的财务状况(例如您的收入,持续的承诺和生活费用)。他们执行此检查,以确保您除了拟议的贷款外,还有足够的收入来支付这些费用,而不会给您带来任何不必要的财务负担。因此,如果您正在考虑为购买新车筹集资金以及购买房屋,则可能需要查看我们的 借贷能力计算器 第一。

您可以在线预先获得房屋贷款的批准吗?

一些贷方可能会提供一个在线申请流程,这将使您获得预先批准。但是,大多数贷方仍要求您提供证明文件(即工资单,对帐单等)以验证您的收入和支出。预先批准的有效期通常为三到六个月,通常会向您表明您的借款能力;但是,您稍后可能仍需要提供其他支持文件。如果您希望在未来三到六个月内购买房屋,但尚未找到理想的房屋,则预先批准可能会非常有用。

如果您要寻求预先批准,我们很乐意与您联系,该经纪人可以协助您进行预先批准。只是 在线比较一系列房屋贷款 我们将整理其余部分。

您能获得信誉欠佳的房屋贷款吗?

如果您的信用记录欠佳或有任何未偿还的违约,大多数传统的贷方将不认为您是合格的借款人。您的信用历史记录可向贷方提供您过去偿还债务能力的指示,不良的信用历史记录会增加贷方的风险。话虽如此,要获得信誉良好的房屋贷款并非没有可能。一些贷方可能会考虑信用记录较差的客户,但是可能会收取更高的费用,更高的利率和抵押贷款保险,从而增加了成本。

要了解您的财务状况如何,可以向以下任何一家提供商索取免费的信用报告*:

*这些提供商可以免费提供免费的信用报告。在输入您的详细信息之前,请确保您检查了精美的印刷品。

我可以购买房屋贷款吗?

是的,可以从贷方获得贷款来购买一块空地;无论您是要立即建造还是在轨道上建造。请记住,土地贷款会以担保形式给银行带来更多风险,因为在经济低迷时期,房地产价值可能会下降,这意味着如果您拖欠贷款,房地产(即土地)可能很难出售。由于风险增加,贷款人可能需要更高的土地贷款保证金。

I’米的养老金。我可以得到房屋贷款吗?

贷方已经设定了标准,即在偿还贷款时,Centrelink的福利可以作为可接受的收入来源。因此,只要您收到的收益是“可以接受的”,一些贷方就可以帮助您获得房屋贷款。重要的是要问自己:如果您没有其他家庭收入来源,这项福利是否足以偿还所提议的贷款,并满足您的生活费用和当前承诺?

退休人员可以获得住房贷款吗?

退休人员可以选择获得房屋贷款,但这取决于您的个人和财务状况,包括您的资产和收入来源。退休人员可能会发现很难获得住房贷款,因为放贷者通常会因其预期寿命,有能力偿还25-30年的贷款以及其固定收入来源而将退休人员视为较高的借贷风险。

在“比较市场”中,我们有经纪人可以帮助您浏览这条道路,找到可以提供帮助的贷方。 立即比较房屋贷款.

我可以借多少房贷?

要了解您可以借多少房贷,请前往我们的 借贷能力计算器。从这里,您不仅可以知道可以借多少钱,而且还可以知道每周,每两周和每月还款多少。

我需要多少押金才能获得房屋贷款?

您至少需要存入房产价值的5%,尽管这在贷方之间会有所不同。重要的是要考虑最低存款额和成本(例如贷方费用,法律,注册和搜索,印花税,建筑物和病虫害检查)。话虽如此,如果您借入房产价值的80%以上,则需要考虑贷方抵押贷款保险,该保险将被添加到您的贷款金额中。花费额外的时间来建立较大的存款可能会令人沮丧,但您借的越少,还款额就越少。

投资

购买投资物业时,可以预期哪些类型的费用和成本?

购买投资物业时,可能需要预算一些费用和成本:

  • 放贷人费用 支付管理费,包括贷方自己的估值。这些费用通常在$ 600到$ 900之间。
  • 法律和产权转让费 通常价格在1,000到1,500美元之间。
  • 抵押保险费用。 贷款人抵押保险适用于借款人的存款少于购买价格20%的贷款。
  • 建筑检查和报告 在购买物业之前,此项工作将由专家进行。销售合同应考虑建筑物检查,使您可以选择撤回要约,而不会受到任何重大处罚。建筑物检查和报告的费用因财产的大小而异。
  • 虫害检查。 该报告应在您购买物业之前完成,以确保您购买的建筑物没有害虫。销售合同应考虑到有害生物检查,如果发现有害生物对您的财产造成影响,您有机会撤回,而不会产生任何额外费用。视虫害的大小而定,一次虫害检查的费用通常约为500美元。
  • 印花税。 印花税率取决于物业的价值,并由每个州和地区设定。购买投资性房地产通常没有优惠,印花税要高得多。抵押可能还会有印花税。
  • 费率。 差are是财产税的一种形式,通常由财产所在地的地方政府机构或理事会每季度发布一次。应付差rates的金额由市议会自行决定。
  • 法人团体。 单位,联排别墅和复式公寓可能会收取公司法人税,以支付保险费和公共区域保养费用。这些征费通常每季度发布一次,价格会因一系列因素而有所变化,例如您的财产的规模以及需要定期维护的公共区域的数量。
  • 房东保险。 如果您要投资, 房东保险 是一个安全网,涵盖租赁财产的损坏或破坏。

申请房屋贷款后,最好先看看 家庭和财产保险。一些贷方要求最低额度的保险单,如果出了问题,它将覆盖建筑物。签署销售合同后,请咨询您的法律代表,以了解您是否立即需要保险以及用于支付重建费用的最低金额。

一旦您安顿好了新房,就需要为市政和水费预算以及常规的房屋贷款还款预算。如果您要购买单元房或联排别墅,则除了所有这些费用和成本之外,还需要考虑对公司征收的实体费用。

我为什么要投资房地产?

投资房地产可以带来很多好处的原因有很多:

  • 资本增长 是财产价值随时间的增长。如果您将物业保持在“良好状态”,并在拥有物业时观察资本的增长,那么这对您的投资组合将是巨大的福音。
  • 租金收入 是通过出租投资性房地产获得的收入,通常称为收益。简而言之,投资物业=租金收入。如果您的租金足够,则可以抵消您的抵押贷款。一般而言,更昂贵的房地产会产生较低的收益,并且很可能导致一段时间内更高的资本增长。
  • 税收优惠。 如果拥有财产的成本(包括偿还利息,分层费,维修费和其他与财产相关的费用)比您从租金中获得的多,联邦政府将允许您用应纳税所得额抵消损失。这称为负齿轮传动。
  • 杠杆作用 可以帮助您使用当前房屋或财产中的资产来协助购买其他财产。净值是您的房屋贷款金额减去房屋的估计价值。例如,如果您的房屋价值$ 400,000,但您欠$ 200,000,则您可能有多达$ 200,000的权益可用于购买投资物业。

建议您与会计师或税务专家交谈,以更清楚地了解自己的整体财务状况,以便做出适当的投资决策。

房屋贷款和投资贷款有什么区别?

投资者和业主均可使用大多数相同的功能。但是,如果相关风险较高,则某些贷方可能会对投资物业收取更高的费率。要获得更清晰的图片,您可以 审查投资住房贷款 我们的免费在线服务。

什么 is negative gearing?

负齿轮 当您拥有投资物业的年度成本(通过偿还利息,分层费用,维护费用和其他与物业相关的费用)超过您从该物业获得的收入时。该损失可用于减少您的所得税账单。

什么是房东’s insurance?

房东的保险 (或投资保险)将承保您的财产,以防承租人造成的损坏或被盗,特定天气事件(例如洪水,火灾等)造成的损坏以及由于承租人违约而导致的租金损失。如果说(例如)一个商人在您的物业上工作时受伤,它还将为您承担任何责任。

什么是自我管理的养老金贷款?

自我管理的超级基金贷款是指您从超级基金中提取资金用于房地产投资。有一些规则和限制,因此与财务顾问或税务专家交谈以了解对您的个人和财务状况有何影响非常重要。

我该如何选择适合自己的投资贷款?

最适合您的一笔贷款是您最满意的一笔,并且可以承受未来几年的费用。提取投资贷款时,您有多种选择:可变,固定和拆分是您的主要选择。浮动利率可以在任何给定月份改变,但是可以比固定利率便宜。固定利率将在指定的时间内保持不变,这使您可以为未来做预算-尽管您可能会错过积蓄。拆分是两者的结合:您拆分欠款,一方面支付可变利率,另一方面支付固定利率。

管理您的贷款

什么是房屋贷款的再提款?

通过提款功能,您可以从已超过“最低每月要求”额的“额外”还款额中提取资金。但是,可能存在一些缺点,包括取款费, 自由 重提,以及最小或最大重提金额。此外,您可以通过取消已还的额外还款来增加贷款寿命,从长远来看,这可能会使您付出更多的利息。

利率如此之低,接下来的几年我应该获得固定利率的房屋贷款吗?

您是否应该将自己锁定为固定利率房屋贷款取决于您的个人情况和财务目标。由于利率可能会波动,因此如果您希望在设定的时间内设定还款额,则固定利率可能是理想的选择。这有助于许多家庭预测固定时期内的还款额,并据此预算。

但是,如果降低利率,您将无法利用较低的利率;因此,我们建议您与专家交谈。只是 在线比较房屋贷款 开始。

从长远来看,每周支付额外的房屋贷款实际上是否会使它便宜一些?

根据您房屋贷款的类型,额外还款可能会减少您从贷款本金中扣除的利息。请记住,根据您所拥有的贷款类型,对房屋贷款进行额外付款可能会引起贷方和贷款类型规定的罚款和隐性费用。如果您可以在定期还款基础上进行补充付款,则可以使用 额外还款计算器 从长远来看,看看多付钱是否可以为您省钱。

当您还清房屋贷款时会怎样?

恭喜你!偿还住房贷款是大多数家庭期待已久的巨大里程碑。一旦您的贷款余额达到$ 0,您可能会认为自己现在拥有自己的房屋。但是,银行或贷方仍将在您的所有权证书上抵押。要清除或偿还抵押贷款,您需要在银行完成一些文书工作。作为回报,他们将向您提供抵押抵押文件,您需要将该抵押文件存放在您所在州的土地所有权或土地局。在这样做之前,请考虑一下您将来是否可能希望从同一贷方借入更多资金。

我该如何牺牲房屋贷款来支付工资?

雇主可以酌情做出牺牲以帮助偿还房屋贷款。请与您的雇主联系,以确定是否可以选择牺牲住房贷款的工资,以及是否符合贷方的条款和条件。请记住,您的雇主可能会为此服务收取额外的管理费。我们还建议您与税务专家交谈,以确定牺牲薪资是否适合您。

如何及早还清房屋贷款

根据您的房屋贷款类型,您可以利用以下几点技巧更快地还清贷款:

  • 更新您的还款周期。 与其设定每月还款周期,不如定期分期还款(即根据您的付款周期每周或每两周一次),这样可以缩短贷款期限,因为在您的整个生命周期中您支付的利息会减少贷款。例如,您将每两周偿还26次,而一年中要每月偿还12次。
  • 进行额外还款。 如果您有能力这样做,额外的还款将减少您的欠款,从而降低您在贷款期内需要支付的利息。从小处着手,根据预算增加金额。弄清楚如何制作 额外还款 可以帮助您更快还清贷款。
  • 一次性付款。 如果您的贷方没有限制, 一次性付款,例如纳税申报表或工作奖金,是缩短房屋贷款寿命的绝佳方法。
  • 使用抵消帐户。 一个 抵消账户 可以减少您从贷款中扣除的利息金额。例如,如果您的房屋贷款为$ 350,000,而您的抵销帐户中有$ 25,000,那么您只需支付$ 325,000的利息。
  • 进行年度房屋贷款健康检查。 每年你应该 查看您的房屋贷款 确定是否值得再融资以找到更具竞争力的利率。

我可以用我的房屋作为抵押吗?

如果您有足够的股权,可以,您可以将您的财产用作新贷款的抵押品-并使它对贷方更具吸引力。但是,如果由于某种原因而无法还款,您将面临失去这两个财产的风险。强烈建议您提前计划以减轻任何财务风险。例如,如果您打算建立家庭或改变职业,则应制定切合实际的计划,以适应可能影响您的收入并因此有能力偿还贷款的任何变化。

我可以增加购房贷款吗?

是的,您可以根据您的整体财务状况和贷方的条件,在现有房屋贷款中借入更多资金来购买汽车。增加房屋贷款的好处是,有时房屋贷款利率比标准的汽车贷款或个人贷款便宜得多。

尽管这似乎是省钱的好方法,但您应该考虑贷款的剩余期限。例如,如果房屋贷款还剩下20年,并且您借入了额外的资金来购买汽车,则您实际上将还清了20年的汽车。在整个学期中,这实际上可能会使您产生更多的兴趣。如果您考虑这样做,请计算出您需要在短期内(即五年)偿还多少汽车款项。

我可以加人住房贷款吗?

若要将某人添加到贷款中,您需要证明他们这样做可以直接受益,但是每种情况或情况都可能不同。因此,建议您向贷方寻求帮助,并了解将某人添加到房屋贷款中可能带来的成本。

房屋贷款可以用于装修吗?

是的,只要您有足够的净值并满足贷方的借贷条件,则应该可以增加房屋贷款额以进行装修。您的房屋需要装修吗?使用我们的免费软件,查看哪些住房贷款适合您的需求 在线比较服务.

我的还款额是多少?

您的还款将取决于:

  • 您要贷款的类型
  • 贷款本金
  • 利率
  • 还款频率
  • 贷款期限

如果您知道上述详细信息,请使用我们的便捷工具来了解您的还款额是多少 贷款还款计算器.

我需要多久偿还一次贷款?

大多数房屋贷款要求您每月至少偿还一次,作为贷款合同的一部分。但是,大多数贷方会允许您选择还款周期(即每周,每两周和每月)。最好是设定一个更频繁的周期,而不是每月还款,因为最终一年中您将获得更多的还款。 缩短您的贷款期限.

再融资

什么是‘refinance 房屋贷款 ’?

再融资房屋贷款是指转换房屋贷款并从一家银行转移到另一家银行的过程。对房屋贷款进行再融资和转换可能会为您省钱,但是在决定转换是否适合您之前,了解优缺点非常重要。再融资的一些优势可能包括获得较低的利率或合并您的债务,而劣势可能是转换所涉及的成本和时间。

只是 在线查看一系列房屋贷款 使用我们方便的比较服务。在这里,我们可以使您与我们的一位合作伙伴经纪人保持联系,他们可以讨论您的房屋贷款再融资方案。

如何将房屋贷款转移到另一家银行

如果您打算将房屋贷款转移到另一家银行,则应与经纪人联系。幸运的是,我们已经与澳大利亚最大的经纪人集团AFG合作,后者可以为您提供免费的个性化服务,为您提供住房贷款选择。只是 在线比较房屋贷款 并且我们可以与您联系,专家可以为您解决有关将房屋贷款转移到另一家银行的任何问题。

我如何为房屋贷款再融资?

要为房屋贷款再融资,请执行以下操作:

  • 当前抵押贷款成本。 确保您熟悉现有抵押贷款,包括与贷款相关的任何费用,例如退出费用。请参阅房屋贷款合同的条款和条件。
  • 计算费用。 算出您需要为新贷款借款多少,包括还清旧抵押以及装修或债务合并所需的任何其他费用。
  • 货比三家。 比较 房屋贷款产品 并排做出有关您要申请的新贷款类型的明智决定。这样,您就可以了解与新产品相关的费用。
  • 获得批准。 经纪人将指导您完成申请过程,并向您提供贷款人的标准(即支持文件),并为即将离任的贷款人提供建议。

我可以多久为房屋贷款再融资?

您将需要询问您的贷方,但是整个过程通常需要两到四个星期才能为您的房屋贷款再融资。请记住,某些产品或价格可能会受到处罚;例如休息费,发行费,抵押寄存费和清算费。

什么是标准的再融资流程?

根据您当前住房贷款的条款和条件,标准的再融资过程首先要检查您当前的贷方是否会向您收取将住房贷款转换为其他产品或贷方的任何费用。

在这里,您可以比较房屋贷款产品,以确定是否可以找到更好的交易。您将不得不等待新的贷方联系您当前的贷方以安排转移债务的条款。在批准新贷款之前,此过程可能需要数周的时间,并且作为指导,预计需要2到4周的时间才能获得批准。一旦获得批准,您的新贷方将发送要约信,并与您当前的抵押贷款提供者安排结算。结算后,您将停止向您的旧提供商支付抵押贷款,并开始与您的新贷方还款。

再融资时我可以借多少钱?

再融资时可以借入的金额取决于您的个人情况和财务目标。存款更多的人可能能够借入更多,而欠债的那些人可能不得不偿还更少的债务。

要获取估算值,请访问我们的 借贷能力计算器。您也可以与我们聊天,我们将为您提供更具个性化的答案。

我可以得到更好的房屋贷款优惠吗?

简单的答案是你 可以 如果您的住房贷款不再适合您,您将获得更好的交易,这就是为什么始终值得进行比较的原因。与我们联系后,您也许可以找到房屋贷款,而您所支付的金额要少于当前所支付的金额。当然,这将取决于许多因素。例如您提取的贷款类型,当前支付的利率以及您在贷款中寻找的功能。

如果您正在寻找更好的交易, 比较一系列房屋贷款 使用我们的免费且易于使用的在线比较服务。

转换银行或贷方是否涉及成本?

这将取决于您当前贷款的条款和条件,因此请确保对此进行功课。自2011年7月1日起,贷方不得收取贷款退出费用。如果您在此日期之前获得贷款,则需要与您的贷方联系以了解贷款是否有退出费用。如果您使用固定利率贷款,则可能需要支付中断费用。

此外,您可能需要考虑获得新贷款可能产生的任何费用,例如财产的申请费或评估费。话虽如此,这些可能会因切换节省的费用而被抵消。我们的经纪人合作伙伴之一将能够建议哪些费用适用于您的情况。

您准备好寻找更好的交易了吗?

术语

这对什么意思‘default’ on a loan?

抵押贷款违约是指未能偿还房屋贷款的借款人。根据付款人的不同,如果付款时间超过规定的时间(即90天),则会因错过按揭还款而收取费用。不仅会向您的住房贷款中收取滞纳金,而且还要支付利息。

您的抵押贷款违约将在您的信用记录中列出,并可能对未来的贷款申请产生负面影响。如果持续发生违约,贷方可能被迫出售您的财产以偿还借入的金额。

房屋贷款的本金是多少?

简而言之,本金是您从贷方借来的用于购买物业的金额。最重要的是,本金将取决于房屋贷款期限内的应付利息。

信贷额度是什么意思?

信贷额度本质上是指房屋贷款具有信用额度限制的帐户或贷款。授信额度使借款人可以根据需要灵活地从帐户中访问资金,并保持在信用额度之内。您可以将信贷额度用于多种用途,包括房屋装修或购买汽车。信贷额度是固定的,不会随着您偿还贷款而减少。贷方通常会在特定日期确定何时必须全额偿还贷款。

有条件批准是什么意思?

有条件的批准是确定您可以借款多少的第一步,使您有信心在找到理想的房屋时继续前进。此步骤将为您提供有关您的借贷能力以及您可以实际负担的财产类型的准确信息。它还使您可以放心地对房地产进行报价,向房地产经纪人和卖方表示您对购买房地产很认真。

有条件的批准可以使您比其他没有条件批准的买方处于更好的谈判地位。有条件的批准取决于提供的任何证明文件和令人满意的财产评估,以及贷方要求的任何其他条件。

什么是comparison rate?

比较费率涵盖了贷款期内应支付的利率,费用和收费,可帮助您比较其他贷款的总成本,所有这些都显示为 单一利率。如果您要比较来自多个贷方的不同贷款,那么比较率将使您不仅可以计算标准利率,还可以了解需要支付多少费用。

请注意,其他费用,例如提前还款费和提款费,不包含在比较费率中。您可以使用我们的网站在线查看比较率 免费和有用的在线服务。 

什么是抵押关键资料表?

一个关键的事实表是住房贷款的摘要。这包括利率,账户费用,贷款本金,还款周期以及利率变化如何影响您的还款。自2012年1月1日起,所有提供标准住房贷款的贷方必须根据要求提供关键情况说明书。

关键情况表使用清晰的格式,使您可以比较房屋贷款并了解所涉及的费用,例如费用和利息。在关键情况说明书中,您会发现有用的信息类型为:

  • 贷款金额和期限
  • 利率类型
  • 比较率
  • 还款方式及频率
  • 设立费和日常费用
  • 需偿还的贷款总额(包括费用)
  • 如果利率波动会怎样?
  • 如何更快偿还房屋贷款

房屋贷款的预先批准是什么意思?

预批准通常是原则上从贷方获得房屋贷款金额的批准,但通常要取决于所购买的房产,是否符合贷方的条件以及要由借款人提供任何其他支持文件。贷方根据提供的信息(在找到要购买的财产之前)估算可以借入多少钱的过程。尽管预先批准可以很好地表明您的借贷能力,但房屋贷款申请的状态仍需满足以下条件,即提供证明文件(即工资单,收入来源和资产)以及通常的财产评估。

什么 does LVR mean?

LVR指的是贷款与价值之比,即与资产价值相比的贷款金额,并以百分比显示。例如,如果您的房屋价值450,000美元,而贷款额为427,500美元,则LVR为95%。

什么 is LMI?

LMI代表贷款人抵押保险。它是贷方购买的保险,如果借款人无法偿还贷款,则可以为贷方提供保护。贷款价值比大于80%的贷款通常需要这样做。借款人承担贷款人抵押保险的费用。

准备寻找更好的交易吗?与我们比较很容易。

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