探索房屋贷款

购买投资物业时需要考虑一些费用。在购买之前,这些费用可以分为一次性费用,以及与租金的维持和日常运行相关的持续费用。

预购费用

结算前应支付的费用很多,而且大多数是单笔付款,因此通常需要预先提供资金。

存款

这是显而易见的,但值得一提。显然,需要考虑并考虑到存款金额。

贷方保险

这是由投资者支付的保险,用于保护贷方对您财产的投资。如果借入房屋价值的80%以上,通常会收取这笔费用

建筑检查

购买前,应由合格的专家进行此操作。

虫害检验

同样,这应在购买物业之前进行。

贷款设立费

一些贷方收取费用以支付建立房屋贷款的管理费用。这不是一笔一次性付款,并非所有贷方都收费,因此请与您的机构联系。如果您在抵押期间内更换贷方,但仍拥有少于20%的财产权益,则新贷方可能会再次向您收取费用。

印花税

印花税是财产转让时应向州/领地当局缴纳的税款。欠款因州而异,但投资物业通常比您的主要房屋要高。

转让

运输费用根据公司和购买的复杂程度而有所不同。这些费用包括合法转让财产所有权的费用。

购买后的费用

购买物业后,需要支付固定费用,账单和其他维护费用。这些可以是年度,每月或根据需要,但是需要现金来支付这些费用。

建筑物保险

这是您购买的财产损失保险。但是,如果您在分层费用涵盖建筑物保险的开发项目中购买单元或联排别墅,则可能不需要。作为额外的保障措施,投资者应考虑购买房东的保险。

房屋贷款账户费用

除了设立贷款的费用外,一些贷方还收取与他们一起持有您的抵押帐户的年费。与您的贷方联系,以了解这是否适用于您。

抵押还款

大多数房屋贷款要求定期还款以满足抵押合同的条件。如果您已获得贷方的预先批准,则应该知道这笔付款的金额和频率。

如果您的资产负债率较高,则您将对自己的利润欠税,这可以通过要求折旧(例如折旧)来抵销。土地所有者应缴纳土地税,如果您认为自己有责任支付土地税,请咨询您所在的州或领地。

市政费

对于大多数出租物业来说,年度市政局租金是房东的责任,请务必将其计入总体成本评估中。

法人团体

如果您要购买与其他居民共用公共通道和设施的单位,公寓或联排别墅,则可能要承担法人团体费用。

实用工具

任何没有单独仪表的公用事业都是房东的责任。对于高密度住宅,通常包括天然气,水和污水。

物业管理

如果您打算雇用个人或代理机构来管理您的财产,则需要为此付费。该费用通常是所收取租金的7-10%。代理商可能会为更高的服务等级提供更高的费率,因此请始终注意您的钱中包含了什么。

维修与保养

如果您雇用了物业经理,则您的维护费用可以在付款中支付,或在必要时添加到帐单中。如果您自己进行维修,则可能会节省成本,但这将占用您的空闲时间。

没有什么比买房子更糟糕的了,只是发现价格比您最初预期的要高得多。计算这些数字以找出拥有投资物业的实际成本,并高估了可负担性因素。对数据的信心将有助于您保持头脑清醒,并在寻找物业时做出正确的选择。

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