印花税的成本增加了吗?这项税收可能非常昂贵,并且经常被许多购买者忽略。

现在通常被称为土地转让税,印花税是在澳大利亚购买物业的销售税,涵盖了将土地从一个人转移到另一个人的成本。州和地区之间的税额以及财产本身的成本各不相同。

看看下面我们方便的印花税计算器。这个功能强大的工具将为您提供指导,指导您对房地产征收多少印花税,最终帮助您最大限度地利用财务状况-特别是与我们的物业配套使用时 借贷能力计算器, 贷款比较计算器购房成本计算器.

在计算维多利亚州的房屋印花税(VIC)时,根据您提供的信息,您将获得有关可能有资格获得的任何印花税豁免或补助的指南。

维多利亚的印花税如何计算?

您需要支付的印花税金额取决于财产的应税价值。

维多利亚州根据物业的购买价格或市价(以较高者为准),通过对税率进行浮动调整来计算印花税。对于价值25,000美元的房地产,此比例起价为1.4%,对于价值960,000美元及以上的房地产,此比例增至5.5%。

如果您购买的房屋已经建成,则需要对房屋和土地的总价支付印花税。对于卖方在您作为合同的一部分进行结算之前将要建造房屋的空地,您仍然需要对房屋和土地的总价值支付印花税。

对于没有房屋建造的空置土地,并且您打算根据单独的合同进行建造,则只需要对土地支付印花税。

点击 “费率和门槛” 计算器左下角的按钮,以获取有关维多利亚州印花税率和门槛的指南。弹出的信息详细概述了以下内容:

  • 印花税:非主要居住地
  • 印花税:外国买家
  • 印花税:主要居住地(PPR)税率
  • 首次购房者优惠
  • 合格的退休人员
  • 抵押登记费
  • 土地出让金
  • 首次置业补助金
  • 首次购房者补助的财产位置。

使用我们的维多利亚房屋印花税计算器

 

印花税计算器维多利亚

我们对您需要输入的信息进行了详细分类,特别是对于那些将我们的计算器用作维多利亚州的房屋印花税计算器的信息。

1.输入您的详细信息

  • 财产价值: 输入您打算购买的物业的价值。该财产可能是空置土地,已建房屋或房屋和土地一揽子计划。
  • 物业位置: 在下拉菜单中选择属性的位置。如果您要在维多利亚州的地区购买或建造新房,则有资格获得$ 20,000的“首次置业者补助金”。选择“利率和阈值”按钮,当出现对补助奖励这些属性的列表。
  • 您是首次购房者吗? 这些信息非常重要,因为在维多利亚州,符合条件的首次购房者可以获得10,000澳元用于购买或建造价值750,000澳元的新房。对于在维多利亚州地区建造的房屋,补助金已增加到$ 20,000,这在选择“比率和阈值”按钮时可见。首次购房者补助的资格要求包括以下内容:
    • 您必须购买新房或空地(打算在12个月内建新房)。
    • 您房屋的总价值必须小于房屋价值上限阈值(单击我们的“利率和阈值”按钮以检查这些阈值)。
    • 购买房屋或土地的人必须年满18岁。
    • 所有买家(包括任何合作伙伴)都必须满足当前或以前的房屋所有权测试。
    • 一个购买者必须满足居住要求。
    • 要申请赠款,您必须购买闲置土地(打算在12个月内建造新房屋)或新房屋。
    • 有用的提示:试试维多利亚州税务局 首次房主补助资格测试.
  • 财产类型: 如果您要购买主要住房的新房屋或空置土地(在购买后的12个月内建造新房屋),则适用“首次置业者补助金”。但是,如果您投资房地产,则不会获得这笔赠款。
  • 您在采购吗? 选择“已建房屋”,“新房屋”或“空地”。这将影响您可能有资格获得的任何优惠。为了使“首次置业者补助金”适用于空置土地,您必须在12个月内建造一个新房屋作为主要居住地。如果您打算花费超过12个月的时间建造房屋,请为第一个购房者选项选择“否”。
  • 合格的退休人员: 如果您是合格的退休金领取者,则在购买价值750,000美元或以下的房屋时,您将有权享受一次性的免征印花税的优惠。该房屋可以建立,也可以作为房屋和土地计划的一部分建造,也可以在获得土地后三年内建造房屋。要获得养老金领取者减免的资格,您必须:
    • 在转让之日持有批准的优惠卡
    • 以市场价值购买物业
    • 购买您的房屋作为您的主要居住地。
  • 外国买家: 购置住宅物业的外国购买者必须在印花税的基础上,对您的财产的应课税价值支付外国购买者额外的税款(FPAD)。

付款方法: 选择电子支付或纸质支付都会影响抵押登记费和土地转让费(反映在我们的维多利亚印花税计算器上)的费用:

    • 2017年抵押登记费– 2018: 
      (a)纸质交易:114.90美元(b)电子交易:106.40美元
    • 土地出让金: 
      (a)纸面交易费:$ 94.60加上每笔对价$ 2.34,最高费用为$ 3,605.00
      (b)电子交易费:$ 85.90加每笔对价$ 2.34,最高费用为$ 3,596.00

2.政府费用

我们计算器的这一部分重点介绍以下结果:

  • 财产印花税: 这是指您根据提供的信息可能需要支付的印花税金额。
  • 抵押登记: 显示的数字是您的注册费用。抵押登记是州政府在注册房屋贷款时收取的费用。必须对房屋贷款进行注册,以便该物业的未来买家可以检查该物业的所有索偿要求。
  • 转让费: 这是将土地和所有权转让给您的所有权的估计成本。

费用总额显示在 “政府总费用”。

3.政府补助

结果的这一部分根据您提供的信息,估算您可能有权获得的任何政府补助。这些赠款的总额显示在 “政府补助总额”.

经常问的问题

还有哪些其他印花税,赠款,免税或优惠适用于我?

您可以免除印花税。除了首次购房者补助金和养老金领取者免税或减让外,其他减免也可包括:

  • 主要居住地(PPR)优惠: 这项优惠不仅适用于首次置业者。符合某些条件的房屋价值不超过$ 550,000的购房者:
    • 在拥有财产的12个月内将财产用作PPR,并且
    • 连续居住至少12个月。

土地必须具有为居住目的设计的建筑物,才能视为PPR。

如何减少印花税?

新房或整块土地的成本越高,印花税就越昂贵。以下提示可帮助您最大程度地赚钱:

  • 考虑便宜的物业。 由于超过500,000美元的房产的印花税显着提高,因此,最好购买低于此价格的房屋。
  • 与卖方协商。 尝试与卖方协商以降低购买价格,这可以抵消您的印花税成本。

有关印花税如何影响您的更多信息,以及更多免税和优惠的信息,请访问 维多利亚州税收局.

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本文中的信息在2018年1月2日准确无误。

 

 

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