印花税又称运输税,是对澳大利亚购买的财产征收的税,涵盖法律文件的成本,包括更改财产的所有权。税额取决于购买房产的州或地区,以及房产本身的成本。

我们的印花税计算器根据澳大利亚首都特区(ACT)的要求,提供了有关您可能需要为房产支付多少印花税的指南。我们的计算器还将突出显示可能适用于您的所有印花税豁免或赠款。

ACT中的印花税如何计算?

ACT通过根据物业的购买价格或市场价值(以较高者为准)应用滑动的税率来计算印花税。

如果您购买已经建有房屋的财产,则需要对房屋和土地的总价值支付印花税。同样,如果您购买了一块空置土地,卖方计划在您作为合同的一部分解决之前在其上建造房屋,则您需要为房屋和土地的总价缴纳印花税。这些包括房屋和土地配套。

但是,如果您购买一块空地(没有房屋或住宅),并计划根据单独的合同在其上建造房屋,则只需支付土地合同的印花税

有关ACT中印花税率和阈值的指南,请单击 “费率和门槛” 按钮移至计算器左下角。这些表中的信息详细概述了以下内容:

  • 印花税:一般税率
  • 购房者优惠
  • 养老金领取者关税减让
  • 抵押登记费,这是固定金额,因此在我们的ACT印花税计算器中不会发生变化
  • 土地转让费,这也是ACT中的固定金额
  • 首次置业补助金。

使用我们的房屋印花税计算器ACT

 

印花税计算器

我们提供了您需要输入的信息的详细细分。

1.输入您的详细信息

  • 财产价值: 输入您打算购买的物业的价值。该财产可能是空置土地,已建房屋或房屋和土地一揽子计划。
  • 您是首次购房者吗? 这些信息很重要,因为根据《购房者减让计划》(HBCS),可以向首都地区的首次购房者授予印花税减免。 HBCS的资格要求如下:
    • 您必须购买空地或新房。
    • 您房屋的总价值必须小于房屋价值上限阈值(请点击我们的 “费率和门槛” 按钮以检查这些阈值量)。
    • 购买房屋或土地的人必须年满18岁。
    • 所有买家的总收入不得超过相关总收入阈值的总和。
    • 所有买家(包括任何合作伙伴)都必须满足当前或以前的房屋所有权测试
    • 一个购买者必须满足居住要求。
    • 要申请此优惠,您必须购买空置土地(应税价值为281,200美元或以下)或新房(470,000美元或以下)。

您可能也有资格获得“首次购房者补助金”,从2017年1月1日起,该补助金已从10,000美元减少至7,000美元。该补助金仅适用于购买新房或经过大修的房屋的首次购房者。它也可能适用于那些在2017年1月1日或之后开始建造作为所有者建筑物的房屋的人。它不适用于购买已建成房屋的人。

  • 财产类型: 如果您要购买新房屋或空置土地作为主要居住地,则适用“首次置业者补助金”。但是,如果您投资房地产,则不会获得这笔赠款。
  • 您在购买: 选择“已建房屋”,“新房屋”或“空地”。这将影响您可能有资格获得的任何优惠。
  • 合格的退休人员: 如果您是合格的养老金领取者,则可以根据“养老金领取者关税减让计划”(PDCS)获得减免。 ACT政府的这一举措帮助已经拥有住宅的合格退休人员搬到了更适合其需要的房屋。这减少了由于购买新房屋或已建立房屋而产生的印花税。
  • 所有购买者的总收入: 输入所有购买者的总收入。即使对方不是您新房的所有者,其收入也必须包括在此数字中。要获得HBCS资格,您必须满足收入最低要求。交易日期之前的财政年度的总收入总额必须小于或等于单击时概述的相关总收入阈值 “费率和门槛” 下方的按钮 “收入门槛金额”.
  • 受抚养子女数: 如果适用,请输入您的受抚养子女数。您的总总收入错综复杂,这取决于您家庭中有待抚养的孩子的数量。

2.政府费用

我们计算器的这一部分重点介绍以下结果:

  • 财产印花税: 这是根据您提供的信息可能需要支付的印花税金额。如果您是合格的养老金领取者,该金额可能会减少。
  • 抵押登记: ACT收取140美元的抵押登记费。
  • 转让费: ACT收取327美元的土地转让费。这是将土地和所有权转让给您的所有权的估计成本。

这些费用的总额显示在 “政府总费用”.

3.政府补助

结果的这一部分根据您提供的信息,估算您可能有权获得的任何政府补助。对于ACT,这包括“首次置业者补助金”。

这些赠款的总额显示在 “政府补助总额”.

还有哪些其他印花税豁免,补助金或优惠适用于我?

有一些印花税豁免或减让可能适用于您。除了购房者优惠计划和养老金义务减免外,这些还可能包括:

  • 递延税: 有资格获得首次购房者补助或购房优惠的购房者可以在一段时间内偿还印花税成本。合格的购买者可以从以下两种付款计划中进行选择:
    • 从合格交易之日起立即分期支付关税,以在10年内偿还总关税和利息。
    • 从符合条件的交易日期起,您最多可以将付款延迟五年。五年后,您必须在交易日期后的10年内偿还所有税款,包括利息。
  • 残疾税减免计划(DDCS): DDCS帮助患有长期和永久性残疾的成年人,否则他们可能依赖政府的安排,找到适合他们需要的长期安排。如果有长期和永久性残疾并且想要购买房屋作为其主要居住地的一部分,则那些符合条件的人将不需要缴纳印花税。该计划适用于根据国家残疾保险计划(NDIS)有资格获得个人出资者的ACT居民。
  • 有关印花税如何影响您的更多信息,以及有关赠款和优惠的其他信息, 请访问ACT税收办公室.

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本文中的信息在2018年1月2日准确无误。

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