出售房地产的成本并不便宜,尤其是随之而来的意外支出。这就是为什么我们创建了方便的原因 物业销售成本计算器.

该计算器是确保您已支付出售房产的所有费用的出色工具。它基于输入的成本和费用摘要提供了估计的房地产销售总成本,可帮助您确定 真实 出售财产的成本。

如何计算出售房屋的成本

那些对房地产销售缺乏经验的人可能会认为销售过程很简单,但这可能还很遥远。可能会产生许多相关的额外费用和意外费用,例如房地产,贷方以及出售物业所伴随的其他费用。

这些相关的成本和费用可能在以下方面有所不同:

  • 属性
  • 代理商
  • 广告活动;
  • 贷方
  • 房屋贷款 ;
  • 销售过程中使用的专业服务;和
  • 任何其他杂项费用。

1.房地产经纪人费用

大多数卖方寻求房地产经纪人的帮助来出售其财产。确定物业的销售价格后,代理商费用通常分为佣金,广告费用,拍卖费用(如果有)和商品及服务税(GST)。

2.物业售价

房地产经纪人会建议该物业的销售价格,尽管卖方可能会要求确定一定的价格,但这取决于多种因素:

  • 物业的年龄,状况/宜居性
  • 郊区房地产价格中位数
  • 当地市场
  • 必要的装修
  • 靠近洪水区
  • 市场需求水平。

3.代理商佣金

房地产经纪人费用可以按固定佣金率或分层佣金率收取,具体取决于业务的偏好和所提供的服务类型。此价格是在销售前商定的,可能包含或不包含GST。

  • 固定佣金率 通常由代理商或公司酌情决定,或由州或地区的平均值决定,通常是该物业最终售​​价的百分比。
  • 分层佣金率 是按滑动比例计算的,其中标准费率适用于一定数量的销售。但是,当销售价格增加超过该金额时,分层佣金率也可能会增加以包括基于百分比的奖金。

各州,当地市场,房地产经纪人和公司之间的佣金率不同,一些新公司提供固定费用,而另一些公司收取的费用则高于或低于平均水平。下表提供了各州全国平均房地产经纪人佣金差异的示例。

全国平均$ 500,000的财产$ 1,000,000的财产
新南威尔士州(悉尼)2.10% $ 10,500 $ 21,000
维多利亚(墨尔本)2.14% $ 10,700 $ 21,400
昆士兰(布里斯班)2.45% $ 12,250 $ 24,500
西澳大利亚州(珀斯)2.44% $ 12,200 $ 24,400
塔斯马尼亚(霍巴特)3.25% $ 16,250 $ 32,500
ACT(堪培拉)2.17% $ 10,850 $ 21,700
南澳大利亚(阿德莱德)2.06% $ 10,300 $ 20,600

资料来源:whichrealestateagent.com.au(2016)

4.代理广告费用

 

物业销售成本计算器

代理商的广告费用取决于代理商,公司,营销活动的类型和所需的广告(数字和传统/印刷材料),本地广告费用以及您是否通过拍卖进行销售。

根据realestate.com.au在2016年,墨尔本住房市场的平均广告和营销活动成本在$ 6,500至$ 8,000之间,而悉尼的平均成本在$ 4,500至$ 10,000之间-尽管没有印刷广告,该价格可能会大幅下降。

供应商承担的费用可以包括:

  • 显示板
  • 在线清单
  • 摄影
  • 创建平面图
  • 文案写作
  • 新闻广告。

5.拍卖费用

如果您认为该物业将比直接拍卖获得更好的拍卖回报,则此选项可能包含拍卖师费用。 根据openagent.com.au在2018年,拍卖师的费用最高可达$ 1,000。但是,您通常可以期望支付200至625美元。一些代理商可能包括免费的拍卖师服务,这可能来自代理商的佣金。

通过拍卖出售财产可能还需要营销服务以促进活动并吸引足够的潜在买家。 Openagent.com.au还建议,通过拍卖出售700,000美元的房屋,营销成本将在6,000至9,000美元之间。这些费用可能包括:

  • 标牌
  • 房地产网站
  • 报纸广告
  • 传单
  • 社区公告板
  • 个人邀请
  • 社交媒体

6.贷款人费用

提前偿还贷款人的贷款可能是出售财产的结果之一。尽管这似乎是一件好事,但最好与您的贷方核对一下条件,因为这可能会产生以下费用:

  • 预付款/提前退出费。 如果您尽早还清未偿还的余额或进行再融资,这些费用将弥补贷方因偿还贷款而损失的利息收入。政府改革已逐步淘汰了2011年7月1日之后发放的新浮动利率贷款的提前还款费用。但是,在此日期之前发放的固定利率贷款和浮动利率房屋贷款将产生此费用。
  • 结算费。 放款人之间的费用可能有所不同,通常为150美元至400美元之间的固定费用。费用也可以基于交易的价值,尽管购买交易的成本通常比销售成本高。结算费用将包括合同工作,组织所有必要的文书工作,结算日期和过程以及安排付款和未付费用的费用。

7.其他销售费用

出售财产时,可能会产生各种杂项费用。以下是这些费用的一些示例:

  • 政府抵押清算费。 一旦抵押贷款被偿还或再融资,与在该物业上持有的贷方抵押的解除相关的费用。州和地区政府的费用可能有所不同。
  • 律师/产权转让费。 当您聘请律师参加和解并涵盖转让财产所有权的所有法律文书时,应支付这些费用。根据realestate.com.au的数据,运输费用可能在$ 800到$ 1,300之间。
  • 搬运费。 搬家公司的费用在公司费率之间会有所不同,并且取决于搬迁的距离。有些搬家者每小时收费125至150美元,平均两居室搬家可能要花4到6个小时。如果这超出了预算,并且您想省钱,最好向家人和朋友寻求帮助。
  • 结算费用/未付帐单。 这些成本可能包括未付清的费用,在结算日之前产生的电费和水费单,或者需要确定的清单以使结算过程尽可能顺利。
  • 额外杂项费用。 这些费用可能来自任何必要的维修或您花费在向潜在买家展示房屋上的任何金钱(例如,对空置房屋进行填充,分期和造型以改善房屋外观)。根据realestate.com.au的数据,为待售的空房子设计样式可能要花费6,000美元。如果您没有多余的钱来做,那么整洁的房屋是一个不错的起点。

如果您希望在使用“房地产销售成本计算器”后出售您的房地产,建议您咨询房地产经纪人,理财师或金融机构,了解您的具体情况。

那么,在计算出出售财产并将其投入市场的成本之后,下一步是什么呢?如果您要在下一个房屋或投资物业中进行升级,则可以轻松实现 比较房屋贷款 在数分钟之内即可从Compare the Market上的众多贷方那里获得。

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