计算购置房产的成本可能是一项艰巨而昂贵的提议。尽管大多数人希望踏入房地产市场大门并实现澳大利亚拥有自己的房屋的伟大梦想,但这并不总是那么简单。幸运的是,我们的计算器可以为您轻松得多。


VisionAbacus Pty Ltd ACN 140627765(VisionAbacus)提供了计算。尽管我们会尽一切努力确保信息的准确性作为成本核算的指南,但VisionAbacus对其准确性不承担任何责任。请与抵押经纪人,会计师,财务顾问或其他适当的合格专业人员进行核对,以获取准确的估计。比较Market Pty Ltd对VisionAbacus在本网站上提供的计算或信息不承担任何责任,也不对此类计算或信息的准确性,依赖或使用承担任何责任。在决定购买任何产品之前,您应该计算实际成本(因为计算器仅包含一般信息,可能不适合您的特定情况),并阅读相关的产品条款和条件。计算不是提供信用,也不包括任何适用费用。

如何使用我们的购房成本计算器

我们的房地产购买成本计算器是确保您已经支付购买房地产费用的绝佳工具。除了物业的销售价格外,它还根据输入的成本和费用摘要提供估算的物业购买成本。

在澳大利亚购房的成本

购买房屋的额外费用(除要价外)在计算器中分为三类,并通过将所有相关费用加起来计算得出,包括:

  • 政府收费: 印花税,抵押登记费和转让费。
  • 放款人费用:贷款申请费,律师费和贷方抵押保险(LMI)。
  • 其他费用: 首页& contents insurance律师&产权转让费,地层搜索费,建筑物,市政局和害虫检查,搬家费用, 连接实用程序,土地税等。

夫妇收到房子的钥匙

购置物业时所欠的政府费用

在计算购置房产的成本时,必须考虑政府收费。我们的计算器将帮助您确定这些费用,在购买房屋时各州之间会有所不同。

财产印花税

印花税是政府征收的税款或征税,适用于两个所有者之间的财产转让,由购买财产的人支付。印花税额取决于财产的价值,但是,还有许多其他因素可能会影响印花税的成本,包括:

  • 您居住的州或领地(不同州和领地的费率不同);
  • 州政府的赠予,减让或豁免(即“首次置业者补助金”,“新房屋补助金”);
  • 您是购买者的类型(例如,外国购买者的印花税大幅增加了3%-8%);
  • 您购买的房产类型(新建,旧房,空置土地);
  • 您要购买的财产的用途(主要居住或投资)。

您可以使用“比较市场” 印花税计算器 作为开始估算您可以为房屋贷款支付多少印花税的起点。

抵押登记费

抵押登记费是您为购买物业进行抵押登记时支付的费用。抵押登记费根据您所在的州或地区而有所不同,该费用由各州和地区的土地业权办公室收取。

根据您所居住的州,抵押贷款注册费在2018年从117美元到187美元不等。如果您在我们的网站中输入详细信息, 印花税计算器,您可以估算出可以支付的抵押注册费用。

转会费

州政府收取转让登记费,以管理将土地所有权从先前的财产所有人转让给新的财产所有人的管理。州与地区之间的接送服务费率可能会有很大差异。您可以使用我们的服务来估算您的转账费用 印花税计算器.

放款人费用

没有多少买家有钱直接购买房屋,所以他们会拿出 房屋贷款 从贷款人那里筹集剩余的购买资金。可能适用的一些费用包括申请或设立费用,评估费,结算费和利率锁定费。

以下是贷方可能收取的费用的示例i.

设立费成本
报名费$150
搜索处理费每次搜寻$ 50
估价费在应用程序
文件准备费$ 100- $ 600
结算费$100
代理人寄宿费$125
固定利率锁费$ 600 +贷款金额的0.15%
固定利率锁定逾期申请费$250
建筑贷款费$ 100 –合约生成器,$ 200 –所有者生成器
担保管理费$150

贷款申请费

什么时候 比较房屋贷款,请务必注意您的贷款申请费(也称为贷款设立费,前期费用,启动费或设置费)。贷款申请费是开始贷款时的一次性付款,并且会因不同的贷方,抵押经纪人,住房贷款条款,利率和存款金额而异。总应付费用通常由各种费用组成,但是,一般而言,贷款申请费用可能占贷款的0.5%至1%。向您的贷方查询您特定的贷款申请费用。

律师费

购买物业时,法律费用可能包括律师和产权转让费以及财产/产权搜索,并且费用可能会根据您的产权转让人或律师(律师)的收费以及您的居住状态而有所不同。下表显示了2018年8月现有物业(不是全新物业)的平均产权转让费用ii.

在澳大利亚购买现有物业的平均运输费用
位置固定专业律师费标准搜寻平均总估算
昆士兰州布里斯班$ 850– $950$ 350– $500$ 1200至$ 1450
维多利亚州墨尔本$ 600– $700$ 270– $350$ 870– $1050
新南威尔士州悉尼$ 750– $1000$ 350– $450$ 1100– $1450
塔斯马尼亚州霍巴特$ 700– $800$ 350– $400$ 1050– $1200
资料来源:ThinkConveyancing.com.au。 –澳大利亚的运输成本指南,最新更新时间为07/08/2018

新南威尔士州政府的 购房成本指南 建议物业转易费大约为$ 700至$ 2,500iii,而许多其他网站估计,法律和产权转让费可能需要1800美元左右。
在澳大利亚的木板路

贷款人抵押保险

LMI保费通常作为和解的一部分,作为预付款而不予退还。根据您借入的金额,一些贷方会允许您将溢价添加到贷款中,您可以在抵押贷款还款中在贷款期限内偿还溢价,尽管将其分配到贷款期限内可能会花费更多。贷款。

澳新银行(ANZ)的银行建议,如果您的房屋贷款为$ 500,000,并且您已经存了$ 50,000的保证金,那么LMI的成本大约为$ 10,000iv 。但是,金额确实取决于您的LVR和所借的金额。与您的贷方核对您特定的LMI费用(如果适用)。

其他购买费用

购买房屋时可能还会有其他各种购买成本和费用,其中可能包括:

  • 物业权益报告。获取房地产权益报告有助于购房者在购买前了解有关房地产的更多信息,例如有关土地使用限制的信息等等。根据产权转让事项v,在2017-18年度南澳大利亚州,一份房地产权益报告的费用通常为290澳元(不含商品及服务税)。
  • 地层检查费。 购买包含阶层或法人团体费用的公寓或单元时,此检查是必要的,并且是对业主立案法团的书面记录的检查。它提供有关分层征费,一般和非常费用以及保险的信息。根据新南威尔士州政府的说法,这笔费用应支付给车身公司经理,费用约为200到350澳元。 购房成本指南.
  • 建筑物/理事会检查和虫害检查。 建筑物和病虫害检查将发现可能使您日后损失的任何令人讨厌的意外。新南威尔士州政府指出,建筑物检查的大约费用为300到700澳元,虫害检查的费用为200到350viii。昆士兰州政府指出,一栋标准的三居室房屋的建筑和病虫害检查加起来,通常花费400至600澳元。.
  • 搬家费用。 搬家费将取决于搬家所需的距离,您拥有的家具数量以及搬家者或公司的费率;根据新南威尔士州政府的说法,搬家公司的费用在550美元至3500美元之间。.
  • 连接实用程序. 搬家时,服务提供商和连接公用事业(如公用事业)的不同专业服务的价格将有所不同 电力, 加油站,水,污水处理,电话和互联网。
  • 土地税。 该税每年支付给州或领地政府,其税率取决于所有者的类型(例如,个人,受托人或公司),是否适用免税以及土地的总应税价值。
  • 理事会和水费。 购买该物业后,您将需要支付相关季度的市政局和水费。不同地方议会之间的议会费率可能会有所不同,地方议会收取此费用是为了增加收入,以向社区提供服务和基础设施。
  • 家庭和财产保险。 价格将根据您所持有的保险类型,保险公司,财产,位置,安全性等而有所不同。 比较房屋和财产保险 使用比较市场可以帮助您以可承受的价格找到保险。

我们的房地产购买成本计算器可为您提供估算的额外费用,并在潜在房地产的购买价格基础上增加费用,以帮助您在购买新房地产时调整预算。

购买物业的常见问题

我需要付印花税吗?

是的,印花税适用于澳大利亚境内的所有房地产购买或转让,但是根据您所居住的州和地区,可以享受免税和优惠。

我如何免缴全额印花税?

如果您属于各个州和地区提供的优惠之一,则您可能有资格获得减免的优惠或减免,以减少印花税。例如,在以下情况下可适用一些优惠:

  • 您所购房屋的价值低于您所在州的印花税阈值;
  • 您是首次置业者(某些州将免收印花税);
  • 您打算住在房子里,而不是为了投资;要么
  • 您是合格的退休金领取者和健康卡持有人,并且正在缩小维多利亚州,塔斯马尼亚州或ACT的新房的面积(适用条件)。

我们的计算器让您的生活更轻松

是否需要为您计算数字 房屋贷款 还款或所得税,我们有一系列实用的计算器可以满足您的需求:

资料来源

[一世] //www.bendigobank.com.au/__data/assets/pdf_file/0006/76803/IN020-Lending-Fees-and-Charges-Guide.pdf
[ii] //www.thinkconveyancing.com.au/conveyancing-fees
[iii] //www.housing.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0007/325663/AguidetothecostofhomePurchase.pdf
[iv] //www.anz.com.au/personal/home-loans/first-home-buyer/guide/key-things-you-need-to-know-about-lenders-mortgage-insurance/
[v] http://conveyancingmatters.com.au/land-titles-office-announce-201718-fees/
[vi] //www.housing.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0007/325663/AguidetothecostofhomePurchase.pdf
[vii] //www.qld.gov.au/law/housing-and-neighbours/buying-and-selling-a-property/buying-a-home/making-an-offer-on-a-home/inspections
[viii] //www.housing.nsw.gov.au/__data/assets/pdf_file/0007/325663/AguidetothecostofhomePurchase.pdf

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