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房东保险 is a type of 房屋保险 可以为您的投资财产提供财务安全网,以防意外损失。业主保险通常涵盖建筑物和永久性固定装置及配件,如果它们被某些事件破坏或损坏。

它还可以涵盖火灾,爆炸,风暴,水灾,自然灾害等造成的破坏。有些政策甚至可能涵盖您的租户造成的故意破坏或恶意破坏。

如果房客(或他们的客人)在房屋上受伤,并且是房东的过错(例如,在旧地毯上绊倒或由于旧的煤气加热器泄漏而生病),则房东保险还提供责任险。有些政策还可以使房东免于因拖欠租金而造成的损失(例如,如果房客不支付房租或提早解除合同)。

根据政策的规定,遗留在投资物业中的财产也可以得到保障。例如,如果您要租借带家具的房屋,则如果家具和家用电器因某些事件被盗或损坏,则房东保险可以承保您的家具和家用电器。

为什么要购买房东保险?

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,在2017-18年度,约有五分之一的澳大利亚家庭拥有普通住宅以外的住宅物业。1 尽管其中一些人可能将其第二套房产用作度假屋,但仍有186万澳大利亚家庭出租了他们的其他房产。2

如果您是房东,那么您的第二套房产可能是您的主要收入来源。这意味着您需要采取预防措施以避免任何潜在的财务损失。

但是,根据Adviseable的统计,3 领先的投资物业购买者服务机构建议,只有约55%的自我管理房东拥有房东保险。而且,澳大利亚约有45%的房东保险索赔是房租损失。

令人震惊的是,许多澳大利亚人可能没有足够的住房掩护。根据维多利亚州紧急事务管理,4 一二分之一 维多利亚时代的人:

  • 没有房屋和/或财物保险单;要么
  • 他们的政策没有提供足够的保障来代替因暴风雨,火灾,洪水或其他紧急情况而损坏的房屋和家庭财产。

拥有房东保险单可以使您免于支付昂贵的自付费用来修理或重建房屋。它还可以帮助您弥补留在物业内的任何损坏或失窃的家具的费用。

如果您对在您的财产内受伤的人负责,则房东保险可以保护您免于支付昂贵的法律费用。最后,如果您的租户无法提前支付租金或提前解除租约,则房东保险单可以帮助您弥补收入损失(通常长达一定周数)。

一对年轻的房地产投资者夫妇看着潜在的房屋,并询问房地产经纪人什么是房东保险

房东保险如何运作?

业主保险通过保护结构和固定装置而与房屋/建筑物保险类似。但是,它还包括一些特殊的好处,可以保护房东免遭租金拖欠,房客造成的损害以及房客和客人的责任。

在购买房东保险时,您可以选择为财产,内部物品或两者同时进行保险。另外,请记住 您的房东保险费的成本 将受到以下因素的影响:

  • 财产的价值和重置成本;
  • 保险金额(您将支付多少);
  • 家具和用具的费用(如果您支付物品的费用);
  • 该地区的犯罪率和自然灾害风险;
  • 该财产是被占用还是未被租用;和
  • 您想要涵盖的事件类型。

房东保险涵盖什么?

并非所有的房东保险单都提供针对相同事件的承保。但是,一些常见的 列出和定义的事件 房东保险政策可能涵盖的内容包括:

  • 火灾损失
  • 盗窃或企图盗窃
  • 故意破坏或恶意破坏
  • 暴雨雨水破坏
  • 液体泄漏(即水管破裂)造成的损坏
  • 雷击伤害
  • 地震破坏
  • 爆炸或撞击造成的损坏
  • 法律责任。

根据您的保险公司,您可能还可以购买可选的附加产品,例如 电机倦怠保险, 意外损坏盖, 洪水保险,租户默认的承保范围,或承租人盗窃和恶意损坏的承保范围(如果尚未包括在内)。

您可能还可以选择自己的剩余金额或保护您的保险金额(需要支付额外费用),如果您的保险金额不足以支付重建费用,则可以提供更多的钱(最高限额)。

如果您需要购买特别昂贵的物品,则可能需要将它们单独添加到您的保险单中。请记住,这种额外的保险通常会增加您的每月保费。

如何获得房东保险

无论您是新房东还是经验丰富的房地产投资商,都有一项重要的政策,即为您的投资房地产和内部租户提供足够的保障非常重要。

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资料来源

1 澳大利亚统计局– 2017-18年度住房使用和成本:其他住宅物业的所有权。
2 同上
3 建议(2017年6月30日)–房东保险值得吗?
4 维多利亚州紧急管理(2017年6月16日)–发起了“确保-值得”活动。

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