探索 首页& 内容保险

越来越多的澳大利亚人面临着更大的财务压力,其中36%的澳大利亚人在某个时候难以支付账单。1 但是,超过四分之三(79%)的澳大利亚家庭的家中至少有一个未开发的现金来源-备用卧室。2

如果您是房主或居住的房东,则可以在自己的房屋中租一间房赚一些额外的钱。从您房子空置的地方“开银行”可能对一般生活开支,抵押贷款还款或积蓄雨天有很大帮助。

我们将解释为什么这对于常规的澳大利亚人可能是一个明智的选择,以及如何进行设置;无论您是决定要租还是要租。

为什么要租一个房间?

一个女人放一个房间出租标志

租用自己的房间可能会为您带来全年高达$或更多的被动收入。

Flatmates.com.au总经理西蒙·霍普(Simon Hope)表示,对于租房者和房东而言,共享住房都是一个绝佳选择。

他说:“对于房东来说,爸爸妈妈和房东正在分享他们的投资物业,而年轻夫妇则租用多余的房间来偿还抵押贷款。”

“对于进入房地产市场的千禧一代,拥有这种选择可能是能够在一间或两间卧室的房屋上负担抵押贷款的区别。”

对于租房者来说,共享住房可以用来分担生活费用和分担责任,同时结识新朋友。

“租房者总是会被合租房屋所带来的好处所吸引。如果开户,账单和房租便宜,像Netflix这样的流媒体服务便宜。

房东出租房间的5个步骤

1.对任何潜在的室友进行背景调查

如果您打算向寄宿生开放房屋,则需要确保他们值得信赖并且不会拖欠租金。您必须亲自采访他们并检查他们的信用记录。您可能还想打电话给他们的参考资料进行背景调查,并跟踪他们的社交媒体渠道以了解他们的个性。

2.获得书面租赁协议

让您的室友或任何人租用您的一个房间来签署租赁协议(该协议比租赁协议更灵活),其中概述了他们(和您)的义务以及租赁期限内的所有议定条款。确保包括以下条款:

  • 租金和付款日期
  • 如何计算和支付水电费,
  • 您的保证金将如何退还

3.了解您的房东的权利和责任

即使您只是将单间出租给室友或房客,您的房屋仍可能被视为投资物业(从技术上讲,您可能被视为房东)。因此,重要的是要在租用财产时(甚至是部分地)了解自己的权利和责任。

有关详细信息,请查看您所在州政府的网站:

4.为房屋设置一些规则和准则

最好与任何新室友制定一些基本规则,以确保他们对各方的期望没有歧义。这可能是诸如租金,拆分账单,清洁税,冰箱空间,公共区域的使用等。

5.审查您的房屋保险

您的房屋保险是否承保因房客或其他不属于家庭的人而造成的损失或损失?你有 房东保险?查看您的政策 产品披露声明 (PDS) 以获得包含和排除的内容,或直接致电您的保险公司以查看您需要对保单进行哪些更改,以便获得足够的房屋和财物保障。

租户租房的5个提示

如果您决定自己租一个房间,请在虚线上签字之前注意一些事项。

1.了解您的租户权利和责任

向房东提出要求后,您知道完成维​​修或保养的时间表吗?还是检查的最低通知?了解租户的法律权利至关重要。每个州都有自己的租金管理机构,您可以在其中访问租赁信息,争议解决,债券管理服务等。

2.不要定居任何财产

为您在房屋中寻找的东西设定一些标准。您需要靠近公共交通工具吗?您要一间带卫浴的卧室吗?在开始搜索房屋之前,不仅要在房屋中,而且还要要与您住的室友的类型一起,精确计算出您想要的东西。通过缩小选择范围,可以节省您的时间。

3.彻底检查您的房间和场所

根据Flatmates.com.au的调查数据,十分之一的人没有在搬入之前查看过他们的房屋。3 在寻找新的发掘者时,请不要绕过这一关键步骤。您应该要求查看您可能感兴趣的所有属性,以确保在线广告的发布符合您的期望并且没有危险信号。如果刊登广告的人拒绝您在达成协议或付款前进行检查的要求,则可能是骗局。

4.保留每笔交易的记录

住在共享房屋中时,可能很难跟踪滞纳金或未付的水电费。为避免与室友就谁付款和何时付款发生争执,您应保留所有有关租金,票据,债券或其他押金的交易和收据的记录。这样,您就可以始终证明自己已经做出了自己应有的贡献。

5.购买物品保险

无论您是住在共用公寓中还是从朋友那里租房,保护您的物品免受火灾,盗窃和暴风雨等保险事件造成的损失或损坏都非常重要。我们可以帮助您比较政策 我们的免费房屋和物品保险比较工具。

在考虑将您的房屋变成合租房屋之前 要么 租一个房间,您将要确保自己拥有正确的保险类型。

房屋保险涵盖共享住房吗?

一个新的室友会见他的室友

如果您是房主或住在房东的房客

标准房屋和物品保险通常不会涵盖由室友,您向其出租房间的人或居住在您住所中的非家人所造成的财产或财产损失。

如果您通过出租一部分房屋来赚钱,则出于税收和保险目的,您可能会被视为房东。在这种情况下,您可能需要 房东保险 保护您的财产免遭房客或室友造成的损失或损坏(意外或故意)。您还需要财产保险,以防盗窃或损坏财物。

如果您打算在Airbnb或Stayz等网站上以共享房屋的形式开放房屋,则可能需要专门的短期房屋和物品保险单。检查他们的政策PDS文档以阅读其提供的内容至关重要。您可能需要与他们联系,以讨论有关其专业保险的任何问题。

如果您是租房的房客

如果您住在共享房屋或公寓中,则可以用 内容保险。如果您是在共用大学宿舍中租房的学生,您的大学宿舍盖上的内容可能会自动被覆盖。

可能需要注意一些条件,包括:

  • 你应该能够锁上房间的门
  • 可能不会承保您遗失在您合租房屋其他地方或与您一起带走的所有财产(除非您为此购买特定的承保范围,称为 个人财物保险)

出租房间会产生什么税收影响?

如果您是从室友或与您同住的任何人那里获得租金收入,则需要在纳税申报表中的第21项(租赁时间表)中进行申报。4

好消息是,虽然您的租金收入应课税,但您也许可以要求扣除某些租金费用,例如维修和保养费用,市政费等等。看到 您现在可以要求的租金支出您可以索赔数年的费用。

您可能仅有权要求与租赁相关的费用 出租的房屋部分 如果您只租用一个房间或部分房屋。这意味着您可能不得不根据租户独占的楼面面积来划分租金支出,并根据他们进入公共区域的成本来进行划分。

此外,如果您已使用房屋的任何部分来赚取收入,那么如果您决定出售财产,则可能无法完全免征资本利得税(CGT)。在大多数情况下,您可能有责任根据所租房屋的比例支付一些CGT。5

资料来源
  1. 比较市场的金融意识指数(2019)。
  2. 澳大利亚统计局-住房入住率和费用2017-18。
  3. 澳大利亚税务局-出租部分或全部房屋(2019)。
  4. Etax Accountants-住家房东减税:您应该知道的(2019年)。
  5. Flatmates.com.au-人们在分享房屋时犯的7个常见错误(2017)。

准备寻找更好的交易吗?与我们比较很容易。

比较房屋和财产保险