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Rentvesting:真的听起来很容易吗?

7分钟阅读
2019年11月4日

无论您是想工作上的便利还是方便地前往自己喜欢的咖啡馆,商店和酒吧,在繁华的市区郊区租房都可以为您带来梦always以求的生活方式。但是,对于许多人来说,这可能负担不起。

在开始整理行李时,对自己喜欢的生活说再见之前,先听我们说吧。

虽然购买市区内的房屋可能对您的后腰不友好,但一些千禧一代仍通过*请打鼓*进入房地产市场。 租房.

什么 “租房”?

您不必在想要但负担不起的区域购买东西,而是 出租 在那个地区。然后你 投资 您通过租房省下的钱来购买位于较便宜地区(如外郊区或农村城镇)的房地产。

-那是 租房.

这个想法是你 租出 您的投资物业来支付抵押贷款费用,而不必放弃您已经习惯的生活方式。

本质上,您在闯入房地产市场并让其他人还清您的投资房地产抵押贷款的同时,住在自己想要的地方。

租赁投资行动

因此,您想在悉尼Newtown市内郊区购买一居室公寓。这接近您的理想工作,您的社交生活蒸蒸日上,您无法想象在其他任何地方生活。听起来很棒!

只有,你不能 买得起 在新镇以60万美元的价格购买。不过,您已经为Penrith郊区的一套价值395,000美元的公寓存了足够的押金。

您不想住在远离城市,朋友和喜欢的忙碌生活方式的地方,但是购买Penrith公寓可以让您更快地进入房地产市场,而省下了在Newtown的定金。

因此,您决定在彭里斯(Penrith)购买和出租该公寓,同时在新镇(Newtown)租房和居住(并过上最美好的生活)。

您既是房客又是房东,您的投资物业将由租户偿还,而您自己的市区内租金则由您自掏腰包。

随着时间的流逝,如果您的投资物业的价值增加并且权益积累,这 可以 使您将来更容易负担起市中心的梦想家园。

一群年轻的已经成为房客的朋友从表面上看,租房似乎是闯入房地产市场的理想方式,对于经常被指控在砸碎的avo和吐司面包上砸钱或在妈妈和爸爸的银行里扎堆的一代人来说。

但这是 听起来那么简单?这是您应该考虑的事情吗?

什么时候您可以受益于租赁

您是否将从租金中受益取决于以下因素:

  • 您的 薪水;
  • 如果您打算 与亲人一起购买; 和
  • 你在哪里买你已经存了多少钱.

当然,每个人的情况都不一样。尽管有许多新闻报道和社交媒体发布了将租金租赁作为在昂贵地区购买住房的简便选择,但评估您的情况至关重要。

我们汇总了一些场景,这些场景可能会使租赁变得更容易,而某些场景可能会使过程变得更加困难。

租房时可能更容易什么时候可能更难租房
  • 您已经准备好购买并保存了押金。你需要 至少 所需资产成本的百分之五,尽管成本因个人情况和贷方而异。我们的 房屋贷款比较工具 让您轻松免费比较所需区域中的贷款
  • 您发现有人可以长期租赁您的投资物业。 每六个月必须找到新的租户可能很困难,因此您希望有可靠的人相对较快地搬进来并开始支付抵押贷款。另外,您需要一个会停留一段时间的人。他们可以是家庭成员或朋友
  • 您的收入稳定。 您想知道自己可以舒适地租房,但也能够支付个人生活或投资物业中的任何意外费用
  • 您已经节省了额外的钱。作为房东,您需要额外的钱或保险,以支付投资物业可能发生的意外损坏和问题
  • 您的出租物业是安全的。 也许您已经租用了同一套房屋或单元数年,或者正在签一份延长的租赁合同。虽然房东可能仍然会要求您提前搬迁,但您可能会更有能力管理房租和抵押贷款
  • 您仍在存钱。除非您与家人住在一起或在便宜的地方租房,否则要存一笔定金,在昂贵的地区支付租金并维持您选择的生活方式可能是一个挑战。免费使用 借贷能力计算器 看看几分钟内您可能会借多少房贷
  • 您找不到人要出租您的投资物业。购买投资物业后,找到合适的租户可能需要一些时间。在有人租赁您的财产之前,您是否有资金支付抵押和租金?如果房客迁出,您可能还会遇到这种情况
  • 如果您陷入困境。 失去工作,被迫提前离开出租物业或遭受重大财务困难可能使继续出租变得困难。在这种情况下,您需要拨出更多的钱来帮助您。此外,您永远都不知道何时需要支付房东的投资物业费用
  • 如果您经常走动。 签订更短的租约将为您提供灵活性,但搬迁会产生一定的成本。寻找完美的挖掘并不一定总是立竿见影,因此如果您的租约即将用完或意外地被要求搬出时,请记住这一点

谁是典型的房客?

典型的房客是受过大学教育的单身男性,其收入来自Y世代,1 根据西太平洋银行委托进行的研究。当然,如果他们的经济状况和个人情况允许,家庭,夫妇和老年人也可以选择租赁。

坐在城市公寓的年轻男性rentvestor

作为投资的房东和房客,您可能需要支付的其他费用

在时髦的郊区租房是有代价的。您还需要拨出现金作为您的投资物业的房东。如果您的租金收入达到维护投资物业的持续已知成本,那么进行数学计算就很重要。

您的租金收入应涵盖所有这些已知成本和持续费用,包括您的贷款偿还,利率和水费,保险以及任何法人团体或分层费用。理想情况下,您甚至会剩下剩余的资金。

请记住,您还需要为以下目的赚钱:

  • 购买您的投资物业。除了押金之外,您还需要支付其他财产费用,包括律师费,印花税,产权转让费和建筑报告。如果这是您的第一个财产,请记住,您可能没有资格获得诸如 首次置业补助金 或相关的印花税优惠。阅读我们的手册,以了解有关这些费用的更多信息 购房者常见问题;
  • 持续的费用。 作为房东,您将负责任何维修,保养,差rates,土地税,法人团体或物业费用(对于单位)和物业管理。租金收入可能并不总是能够支付这些费用;
  • 您的房东保险 投资物业. 您可能没有居住在投资物业中,但是如果您的财产遭到损坏,则需要购买保险才能为您提供保险。例如, 房东保险 如果您的租户造成损坏或离开而无需支付房租,则可为您提供保险。如果您的财产因损坏而需要更换,建筑物更换将覆盖您
  • 您所在的地方的财产保险 出租. 作为承租人,您应该考虑购买某种程度的财物保险,以保护您的财物如被损坏或被盗;和
  • 出售您的财产。如果您决定最终出售您的投资物业,则需要支付一些费用。其中包括律师费,广告费和代理费。使用我们的 物业销售成本计算器 帮助您评估出售财产的成本。

现在您已经了解了租赁的意义,以及这种趋势的利弊,您会考虑吗?

资料来源:
[1] 西太平洋银行(2017年8月)–“年轻的澳大利亚人拥抱”租房”作为进入房地产市场的一种方式’2019年10月访问

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菲利普·波特曼(Phillip Portman)撰写

在不忙写作的时候,通常可以在电影中找到菲利普·菲利普,在主题公园骑过山车,与小鹦鹉蒂基(Tiki)闲逛,或者谈论流行文化的一切。他拥有传播和新闻文学学士学位,此前曾为各种出版物撰写有关健康,娱乐和生活方式的文章。 Phillip喜欢帮助他人,并希望人们从他的文章中学到新东西。

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