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新南威尔士州落后维多利亚州引领房地产市场

通过 比较市场
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2017年10月18日

澳大利亚最大的抵押经纪公司之一称,摆脱了对高家庭债务的担忧,新数据表明,维多利亚州已成为自上个季度以来房地产结算增长最快的州。

调查结果来自领先的比较网站 comparethemarket.com.au 该公司与抵押经纪服务集团AFG合作,推出了来自澳大利亚30多个国家的众多产品’最著名的贷方。

比较themarket.com.au分析了AFG的9月季度抵押贷款指数,发现在2018财政年度第一季度通过AFG进行的住宅物业交易结算的总资金方面,维多利亚州人位于其他州之前。

比较themarket.com.au的分析显示,上个财政年度的第四季度至本财政年度的第一季度之间,通过AFG在维多利亚州进行房地产交易的总资金结算量增长了11%。与去年同期相比,这一数字令人印象深刻,为17%。

与之相比,新南威尔士州同期记录的房地产交易结算资金仅增长了1%。新南威尔士州房地产交易结算资金同比下降了4%。

同样值得一提的是北领地的结果,在上一个财政年度的第四季度至本财政年度的第一季度之间,房地产交易中结算的AFG资金总额从6400万美元增至8300万美元。

可以预期,尽管与上一季度相比略有改善,但西澳大利亚州和昆士兰州采矿州的房地产交易结算总资金仍然低迷。

在西澳,上一个财政年度的第四季度至本财政年度的第一季度之间结算的资金量下降了3%。这比去年同期的-19%有了很大的提高。

在昆士兰州,从上一个财政年度结束到当前财政年度的第一季度之间,通过AFG结算的资金数量下降了2%。与去年同期相比,这仍然是一个改善,交易数字为8%。

比较themarket.com.au发言人阿比盖尔·科赫(Abigail Koch)表示:“在利率上升之前以及房地产牛市的冲击下,房地产市场正面临困境,因为借款人和贷方对更严格的贷款规则做出了反应。在悉尼的房地产市场在近期高点之后处于停滞状态时,现有的和潜在的房地产所有者需要做好功课,而墨尔本等其他市场正在改善,这将带来大量的良好购买机会,但在某些市场也存在风险。”

总体而言,自上一季度以来,AFG的房屋贷款总额从145亿美元跃升至151亿美元。

尽管如此,新的审慎标准限制了银行只能向贷出仅利率贷款的贷方发放的贷款比例,这正在影响房地产市场。根据新的研究,投资者贷款是自2013财年第一季度以来最低的,仅占上一季度结算的所有交易的29%。

有趣的是,借款人的再融资贷款数量从已处理的AFG贷款的29%降至本季度的25%。

但是更多的借款人转向非银行贷款人,这一部分市场占AFG全部交易的35.6%,高于上个季度的35.2%。

最重要的是,介绍性贷款的数量已从市场的2.3%上升到2.5%。

“随着其他市场(例如美国和加拿大)的利率上升,这表明澳大利亚升息只是时间问题。房地产投资者需要考虑加息将如何影响他们的贷款还款,并做出相应的计划,这样在抵押贷款还款额增加时就不会感到意外。我们鼓励购房者在比较网站(如comparethemarket.com.au)上货比三家,以确保他们能根据自己的情况获得最佳贷款。”阿比盖尔说。

 

物业交易结算的总资金

AFG季度抵押贷款指数:总住宿价值增长
财政季度国民
(百万美元)
新南威尔士州
(百万美元)
昆士兰州
(百万美元)
南非
(百万美元)
维也纳国际中心
(百万美元)
西澳
(百万美元)
2017财年第一季度$ 15,136$5,476$2,589$800$4,229$1,934
2017财年第四季度$ 14,578$5,243$2,431$770$4,456$1,613
2018财年第一季度$ 15,008$5,273$2,388$768$4,930$1,567
2017财年第四季度与2018财年第一季度相比3%1%-2%0%11%-3%
2017财年第一季度与2018财年第一季度相比-1%-4%-8%-4%17%-19%
AFG季度抵押贷款指数:总住宿价值增长
财政季度国民新南威尔士州昆士兰州南非维也纳国际中心西澳
2017财年第一季度$ 15,136,246,232$ 5,476,418,504$ 2,589,198,923$ 800,973,066$ 4,229,206,771$ 1,934,567,868
2017财年第四季度$ 14,577,771,212$ 5,242,888,001$ 2,431,200,758$ 770,160,327$ 4,455,905,151$ 1,613,481,490
2018财年第一季度$ 15,008,474,745$ 5,272,599,522$ 2,387,940,230$ 768,174,174$ 4,929,546,395$ 1,567,112,531
2017财年第四季度与2018财年第一季度相比3%1%-2%0%11%-3%
2017财年第一季度与2018财年第一季度相比-1%-4%-8%-4%17%-19%

平均抵押金额

AFG季度抵押贷款指数:美元平均抵押贷款规模的增长
财政季度国民新南威尔士州昆士兰州南非维也纳国际中心西澳
2017财年第一季度$ 479,101$ 596,950$ 399,876$ 378,711$ 459,048$ 444,014
2017财年第四季度$ 484,295$ 595,106$ 408,537$ 377,160$ 473,629$ 432,569
2018财年第一季度$ 491,952$ 598,547$ 413,281$ 390,531$ 483,099$ 442,437
2017财年第四季度与2018财年第一季度相比2%1%1%4%2%2%
2017财年第一季度与2018财年第一季度相比3%0%3%3%5%0%

贷款价值率占资产价值的百分比

AFG季度抵押贷款指数:贷款价值率的增长(贷款表示为财产价值的百分比)
财政季度国民新南威尔士州昆士兰州南非维也纳国际中心西澳
2017财年第一季度69.50%66.20%69.90%70.50%70.90%71.50%
2017财年第四季度67.70%63.60%68.00%70.20%70.70%69.70%
2018财年第一季度68.30%64.10%68.40%68.80%70.50%72.00%
2017财年第四季度与2018财年第一季度相比1%1%1%-2%0%3%
2017财年第一季度与2018财年第一季度相比-2%-3%-2%-2%-1%1%

 

有关采访和更多信息,请联系:

Neneh McGuire | +61 2 9279 3330 | +61 404 433 263 | e: [电子邮件 protected] 

 

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