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新数据显示投资者取消了更严格的贷款规则,接受低利率

通过 比较市场
4分钟阅读
2016年10月13日

尽管放宽了放贷规则以降温房地产市场,但新数据显示,房地产投资者的借贷在上个季度仅下降了2%。投资者可能还希望现金利率进一步下降,数据显示,更少的借款人将其固定 房屋贷款利率 与上一季度相比。

调查结果来自领先的比较网站 comparethemarket.com.au 该公司与抵押贷款经纪服务集团AFG合作,推出了来自29个澳大利亚最负盛名的贷方的1350种产品。

比较themarket.com.au分析了AFG的9月季度数据,发现房地产投资者的借款在2016/2017财年第一季度从34个百分点小幅下降至32个百分点。但是,再融资仍在增加,有38%的借款人选择上季度进行再融资。财政年度开始时为36%。

2016年5月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布,四大银行和麦格理将被要求针对其贷款账簿持有额外的监管资本,以防止违约增加。银行还收紧了贷款要求。例如,联邦银行不再贷款给自雇的外国房地产投资者。

comparethemarket.com.au发言人Abigail Koch说:“旨在为房地产市场降温和提供贷款的更严格法规并没有阻止投资者。”

此外,越来越少的人选择固定利率。在2015/2016财政年度的最后一个季度,总共有18.7%的借款人设定了利率。在本财政年度的第一季度,只有15.9%的固定利率。

阿比盖尔·科赫(Abigail Koch)说:“这可能代表房地产投资者对现金利率进一步下降的期望。”

大型金融机构与非大型金融机构之间的市场份额表明,大型金融机构在上个季度首次占首次购房市场的份额从64.6%增至69.0%。

除西澳大利亚州外,各州的平均抵押贷款规模也有所增加。西澳州的贷款从20亿美元下降至19亿美元。在全国范围内,2016年初的平均抵押贷款规模为475,134美元。这一数字在九月季度增长至480,094美元。整个市场在此期间也有所增长,从上一季度的145亿美元增长到151亿美元。

“春季销售旺季的早期迹象表明,房地产市场仍然非常活跃,尤其是考虑到最近降低的现金利率。借款人正在寻求利用有利的借贷环境。我们鼓励投资者货比三家,比较住房贷款产品,以确保他们在生活中获得最佳贷款。”阿比盖尔说。

来自comparethemarket.com.au的五个借用技巧:

  • 存钱 许多投资者没有现金存款,而是在借贷投资房地产时将现有资产(如家庭住宅)中的权益用作抵押。但是,将一些现金用于投资物业的存款是有意义的。随着时间的推移,这将有助于降低利率并降低借贷成本。
  • 审查您现有的债务结构。 如果您拥有许多信用卡和个人贷款,则可能需要将其合并为一笔债务。通常,您将支付较低的利率,并且金融机构对单笔贷款的借款人比对多笔债务的借款人更有利。
  • 展示负责任贷款的历史。 与那些无法按期偿还贷款的借款人相比,银行总是看准那些总是按时偿还房屋贷款(或更好的是,有提前还款的历史)的借款人。
  • 选择一个质量属性。 与在公寓过多,设施有限的地区相比,银行将更愿意将贷款借给设施完善的郊区。因此,明智地选择资产。
  • 确保产量证明投资合理。 负资产负债率仍然是一种流行的策略,而资本增长是房地产投资者的重要回报来源。但是,必须确信物业产生的租金是可持续的。此外,旨在查看该地区的平均房地产收益率,从而为您的投资决策提供依据。

 

有关采访和更多信息,请联系:

费米·威尔金森| 02 9279 3330 | e: [电子邮件 protected] 

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