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现在是时候在澳大利亚购买或出售房地产了吗?

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2019年2月4日

鉴于2018年澳大利亚房地产市场经历了自2008年全球金融危机以来最严重的跌幅,如果房主现在有些恐慌也就不足为奇了。

2018年,澳大利亚住宅价格下跌4.8%,至全国中位价532,327澳元。

领先的房地产和数据及分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,墨尔本和悉尼的房地产市场是造成这一下降的部分原因(两个城市的亏损额分别为7.04%和8.88%)。但是,Lawless还指出,更严格的贷款条件是主要的贡献者。

Lawless说:“尽管澳大利亚的两个最大城市是导致全国读数疲弱的主要动力,但澳洲大部分地区对信贷紧缩的反应是,住房市场相对于2017年表现疲弱。”

简而言之,更严格的贷款条件意味着住房贷款变得越来越难以获得。 Domain将这些条件缩小到贷款变得更加昂贵,最大借贷额减少以及更多贷方减少人的贷款的范围。

至于2018年澳大利亚其他首府城市,珀斯录得4.73%的跌幅,达尔文也经历了1.54%的小幅亏损。布里斯班保持其价值,小幅上涨0.22%,而阿德莱德(1.33%),堪培拉(3.27%)和霍巴特(8.66%)的涨幅更大。

CoreLogic还报告了2018年最后一个季度的住宅中位价格。12月,悉尼以808,494美元的最高中位价位居榜首,而达尔文则以416,149美元的最低中位价位居榜首。

2018年十月2018年11月2018年12月
悉尼 $ 833,876 $ 821,438 $ 808,494
墨尔本 $ 665,044 $ 656,163 $ 645,123
布里斯班 $ 491,925 $ 493,041 $ 493,568
阿德莱德 $ 431,554 $ 433,464 $ 434,924
珀斯 $ 451,148 $ 448,336 $ 446,011
霍巴特 $ 445,655 $ 451,039 $ 457,523
达尔文 $ 433,818 $ 426,141 $ 416,149
堪培拉 $ 589,415 $ 596,141 $ 601,275

资源: CoreLogic,Hedonic房屋价值指数,2018年10月,11月,12月的结果。

那么,房主如何应对房价下跌?

坐在休息室与笔记本电脑的中年夫妇

在澳大利亚住房市场下滑之后,有传言称即将发生金融危机,房主们可能不得不等到2020年才能看到房价回升。根据澳大利亚广播公司(ABC)的报告,全球知名信用评级机构惠誉国际评级机构(Fitch Ratings)称,2019年房屋价格将继续下降5%。

尽管市场出现大规模的逆差,但澳大利亚的房地产价格一直在波动。尽管悉尼和墨尔本的市场经历了大幅下滑,但全国各地的许多人并没有注定要失望。

比较银行业市场总经理Rod Attrill表示,房主有些紧张是完全正常的,但是有一些积极的迹象。

他说:“尽管全国平均水平下降,但澳大利亚许多地区仍在增长,因此,有必要让潜在买家进行研究。” ‘堪培拉的房地产价格以及霍巴特的房价都坚挺上涨。’

对于那些对未来不那么乐观的人,阿特里尔解释说,房价下跌对准买家和投资者来说都是一个好时机。

‘只要市场低迷,首次购房者就有机会涉足这一领域。至于悉尼和墨尔本的投资者,现在购买房地产的成本可能比五年前降低了数千美元。’

Attrill进一步强调了在没有即时需求的情况下保留房屋的重要性。

‘由于澳大利亚储备银行 现金利率为1.50%他说,由于一些贷方可能会提高或保持利率水平,因此仍然存在一定的不确定性。 ‘但是,如果您是大城市或首府城市的房主,那么现在就该呆下来了。’

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资料来源:
CoreLogic,“到2018年,澳大利亚的住宅价格下跌4.8%,创下2008年以来最弱的住房市场状况”,2019年。
澳大利亚广播公司(ABC),“自全球金融危机以来,澳大利亚住房市场下跌4.8%,跌幅最大”,2018年。
Domain,《更严格的贷款条件:解释澳大利亚住房市场的变化》,2018年。
澳大利亚广播公司(ABC),“澳大利亚看到世界上最糟糕的2019年房价下跌:报告”,2019年。
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由贾里德·穆兰(Jared Mullane)撰写

贾里德(Jared)是一名新闻专业的毕业生,他擅长撰写易于消化的优质内容。当他不简化金融术语和精美印刷的复杂性时,他很有可能会预订他的下一次海外冒险之旅。此外,杰瑞德(Jared)是一位细心的倾听者,他在帮助他人方面壮成长。

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