鉴于2018年澳大利亚房地产市场经历了自2008年全球金融危机以来最严重的跌幅，如果房主现在有些恐慌也就不足为奇了。

2018年，澳大利亚住宅价格下跌4.8％，至全国中位价532,327澳元。

CoreLogic房屋价值今天发布：2018年全国房屋价值下降4.8％，是自2008年以来最弱的房地产市场状况。 //t.co/46j2qH7bZE

—澳大利亚CoreLogic（@corelogicau） 一月2，2019

领先的房地产和数据及分析公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本和悉尼的房地产市场是造成这一下降的部分原因（两个城市的亏损额分别为7.04％和8.88％）。但是，Lawless还指出，更严格的贷款条件是主要的贡献者。

Lawless说：“尽管澳大利亚的两个最大城市是导致全国读数疲弱的主要动力，但澳洲大部分地区对信贷紧缩的反应是，住房市场相对于2017年表现疲弱。”

简而言之，更严格的贷款条件意味着住房贷款变得越来越难以获得。 Domain将这些条件缩小到贷款变得更加昂贵，最大借贷额减少以及更多贷方减少人的贷款的范围。

至于2018年澳大利亚其他首府城市，珀斯录得4.73％的跌幅，达尔文也经历了1.54％的小幅亏损。布里斯班保持其价值，小幅上涨0.22％，而阿德莱德（1.33％），堪培拉（3.27％）和霍巴特（8.66％）的涨幅更大。

CoreLogic还报告了2018年最后一个季度的住宅中位价格。12月，悉尼以808,494美元的最高中位价位居榜首，而达尔文则以416,149美元的最低中位价位居榜首。

资源： CoreLogic，Hedonic房屋价值指数，2018年10月，11月，12月的结果。

那么，房主如何应对房价下跌？

在澳大利亚住房市场下滑之后，有传言称即将发生金融危机，房主们可能不得不等到2020年才能看到房价回升。根据澳大利亚广播公司（ABC）的报告，全球知名信用评级机构惠誉国际评级机构（Fitch Ratings）称，2019年房屋价格将继续下降5％。

尽管市场出现大规模的逆差，但澳大利亚的房地产价格一直在波动。尽管悉尼和墨尔本的市场经历了大幅下滑，但全国各地的许多人并没有注定要失望。

比较银行业市场总经理Rod Attrill表示，房主有些紧张是完全正常的，但是有一些积极的迹象。

他说：“尽管全国平均水平下降，但澳大利亚许多地区仍在增长，因此，有必要让潜在买家进行研究。” ‘堪培拉的房地产价格以及霍巴特的房价都坚挺上涨。’

对于那些对未来不那么乐观的人，阿特里尔解释说，房价下跌对准买家和投资者来说都是一个好时机。

‘只要市场低迷，首次购房者就有机会涉足这一领域。至于悉尼和墨尔本的投资者，现在购买房地产的成本可能比五年前降低了数千美元。’

Attrill进一步强调了在没有即时需求的情况下保留房屋的重要性。

‘由于澳大利亚储备银行 现金利率为1.50％他说，由于一些贷方可能会提高或保持利率水平，因此仍然存在一定的不确定性。 ‘但是，如果您是大城市或首府城市的房主，那么现在就该呆下来了。’

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资料来源：

CoreLogic，“到2018年，澳大利亚的住宅价格下跌4.8％，创下2008年以来最弱的住房市场状况”，2019年。

澳大利亚广播公司（ABC），“自全球金融危机以来，澳大利亚住房市场下跌4.8％，跌幅最大”，2018年。

Domain，《更严格的贷款条件：解释澳大利亚住房市场的变化》，2018年。

澳大利亚广播公司（ABC），“澳大利亚看到世界上最糟糕的2019年房价下跌：报告”，2019年。