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我要购买一个租住的物业-救命!

通过 比较市场
4分钟阅读
2016年3月17日

您一直在寻找完美的房产,而您认为自己终于找到了它,但是有一个缺点–它有租户!找出租户可能会拒绝某些买家,尤其是那些刚接触房地产市场的买家。这是您梦dream以求的东西之前要知道的。

不论您要出售哪种类型的房地产,请始终要求 供应商的声明,有时也称为第32节。本文档提供了一些细节,这些细节在检查时无法识别或在物业的营销材料中披露。除其他事项外,卖方的声明将包括有关该物业租赁状态的详细信息,我们将在下面进行讨论。

了解租赁类型之间的区别

物业租赁分为两类:定期租赁和定期租赁。定期租约通常在固定期限租约完成后生效,并且租户或房东已同意按月租赁该物业。向物业代理查询。如果物业是定期租赁的,则您可以请求空置财产,并且要约被接受后,卖方将为租户提供其所需的通知期(此通知期因州而异)。

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如果财产是按固定期限的租赁合同签订的,则必须履行该租赁合同;财产承租人有权继续在该财产中居住,直到双方达成固定期限协议为止,并且不得强迫他们在该日期之前离开。但是,您可以与他们私下协商,以尽早终止其租赁。一旦财产所有权转让给您,物业经理就可以代表您进行这些谈判。虽然无法保证租户会接受这些谈判,但提供一些激励措施(如帮助他们降低搬家成本)可能会增加交易的收益。

接管租户物业

如果您确实需要接管租户的财产,请不要着急-有一些好处。

  • 您将在结算之日开始赚钱!财产代理人将确保在结算时将租赁,保证金和租金详细信息转移给您。
  • 您无需寻找租户,也无需保留投资物业。
  • 这很容易过渡到开发您的投资物业组合。

有关购买租用物业的更多利弊, 本文 来自PropertyUpdate.com.au的Michael Yardney的书很好读。

问正确的问题

如果您要接管租约,请务必事先提出正确的问题,以免和解后出现任何令人讨厌的意外。

  1. 定期租期多长时间?

找出租户在该物业中居住了多长时间,以及他们剩余的租约时间。

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  1. 每周出租什么物业?

找出该物业的每周租金。请记住,除非已在租赁合同中规定,否则您将无法 提高租金 在目前的固定租约生效的情况下。

  1. 保证金已经支付了吗?

确保租户已向当前所有者支付了保证金;该债券将在结算时由房地产经纪人以您的名义转让(尽管在固定期限租赁期间它将留在房地产经纪人手中)。如果产生了损坏或违约金,您可以从租户保证金中扣除这些费用。维多利亚州租户联盟的这份概况介绍是获取更多信息的良好起点。

  1. 租赁协议是否违反规定?

查明当前租赁协议是否存在违反情况;这可能是不适当的财产损失或错过的租金付款。您应该知道您要接管的承租人的类型-违反租赁协议可能是提早终止租赁协议的理由。

  1. 物业经理是一个好的经营者吗?

拥有一个好的物业经理会使拥有投资物业变得容易得多。要求租户和当前所有者提供参考。亲自采访他们。如果您不舒服,或者只是希望由其他人来管理该物业,则可以安排和解后转移到另一位物业经理。

租赁合同和权利因州而异。在考虑购买租用物业之前,请先检查您当地的法规。买房不算麻烦,但是在提出要约之前,请确保您了解自己作为未来房东的权利和义务。

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由比较市场撰写

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