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首次购房者的补助金不足以刺激实际增长

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2018年4月30日

美国抵押贷款经纪集团AFG的最新数据显示,在过去三个季度中,首次购房者提供的抵押贷款比例一直持平,这表明修订后的“首次购房者补助金”的收益已趋于平稳,未能如预期般刺激市场。

这些发现来自房屋贷款比较服务的分析 comparethemarket.com.au 该公司与抵押贷款经纪服务集团AFG合作,提供来自澳大利亚45多个州的产品’s最著名的贷方。

比较themarket.com.au分析了AFG的4月抵押贷款指数,发现在本财政年度的第三季度,首次购房者提供的抵押贷款比例与前两个季度相同,为13%。与那些选择升级其现有房屋的抵押贷款的43%相比,这个数字相形见war。

比较themarket.com.au发言人罗德·阿特里尔(Rod Attrill)表示:“为吸引更多的首次置业者进入房地产市场而做出的共同努力的州政府,可能会对这些结果感到失望。”

“去年对首次购房者补助金的最新修订,鼓励了更多的首次购房者进入房地产阶梯,在短短12个月内将他们的比例从8%提升至13%。但是,鉴于这个数字已经连续三个季度没有变化,这表明需要做更多的工作才能吸引首次购房者进入市场。”

“最近令人震惊的商品及服务税分配公告可能会看到西澳大利亚州的份额大幅增加。鉴于西澳州的平均抵押贷款为441,449澳元(在澳大利亚各州中排名第三),西澳州的政府可能会感到压力,希望能激励更多的首次购房者,而不是目前的最高10,000澳元补助。对于其他州来说,这可能是一个有用的测试案例,以查看更大的赠款是否会鼓励更有利于首次置业者的市场变动。”

储备银行最近的评论表明,利率可能保持在创纪录的1.5%的低位,持续的时间比预期的更长。对于首次购房者而言,这将是一个可喜的消息,对于投资者市场而言,这也是一个可喜的消息,他们的市场份额已从三年前的40%的高位降至29%。

罗德说:“如果有更多的投资者重返市场,那么这将不可避免地给首次购房者带来更大的压力,这使得对更大笔赠款和优惠的需求更加迫切。”

AFG数据还表明,非主要贷款人继续侵蚀四大银行的市场份额;他们的份额从五年前的22%增长到今天的37%。

“在为他们寻找最佳住房贷款时,消费者变得越来越自信和机灵。品牌忠诚度正在下降,因为借款人追求的是最高利率,而不是他们最熟悉的品牌。我们鼓励任何有意或想获得房屋贷款的人使用comparethemarket.com.au之类的网站来比较多家贷方的产品,并与专家经纪人合作,以帮助他们找到适合其个人需求的房屋贷款。”

 

AFG抵押物

AFG四月季度抵押贷款指数:借款人类型
财政年度投资者(%)首次购房者(%)再融资 (%)升级者(%)
2018财年第三季度29%13%23%43%

 

AFG主要与非主要贷方市场份额

AFG 4月季度抵押贷款指数:小屋数量
财政年度重大的 (%)非主要(%)
2018财年第三季度63%37%

 

首次置业者补助金

首次置业者补助金:按州
最大可用资格要求
新南威尔士州$ 10,000·这适用于购买价值在600,000美元或以下的新房,或建造价值在750,000美元以下的新房的人

·这还包括对低于$ 800,000的购买征收印花税,但对低于$ 650,000的房地产不征收印花税

维也纳国际中心$ 20,000·这适用于在维多利亚州地区购买或建造价值不超过$ 750,000的新房的人

·这还包括对750,000美元以下的商品征收优惠印花税,但对600,000美元以下的房产不征收印花税

·对于居住在维多利亚州大都会区的人,补助金为$ 10,000

·养老金领取者,农民和计划外购买还有其他优惠

塔斯社$ 20,000·20,000美元的赠款仅在短期内提供。从2018年中开始,它将恢复为10,000美元

·房屋还必须在建造后的24个月内完工

·没有印花税减免

昆士兰州$ 20,000·如果物业的价值不超过$ 750,000,并且是在2018年中之前购买或建造的,则可以申请$ 20,000的补助金

·在2018年6月之后,这笔赠款将恢复为$ 15,000

·购买金额在$ 550,000以下的商品,有特许权转让税

南非$ 15,000(新房)

$ 21,330(新公寓)

·15,000美元的赠款用于购买或建造价值达575,000美元的新房

·在2018年6月之前购买价值最高为500,000美元的新公寓或经过大规模翻新的计划内公寓,可享受最高21,330美元的优惠印花税

新台币$ 26,000·26,000美元的赠款用于购买或建造任何价值的新房屋

·这包括对$ 650,000以下的购买征收特许权印花税,但对$ 450,000以下的房地产不征收印花税

·此外,购买新房时,还将获得高达2,000美元的家庭用品补助(来自基于NT的企业)

·如果您购买的是既有物业,则可获得10,000美元的房屋装修赠款

西澳$ 10,000·此项补助金适用于那些购买或建造价值26万美元以下26处房产的新房的人 南纬纬线

·这还包括购买或建造价值26万元以下的新房屋,价值不超过100万美元 南纬纬线

·房屋必须在施工18个月内完工

法案$7,000·这笔7,000美元的赠款用于在2017年1月之后购买或建造新房子,经过全面翻修的房屋或计划中的房屋

·房屋的最大价值为$ 750,000

*根据各州和地区的规定,首次购房者必须在新住所中连续居住一段时间,才有资格获得补助和优惠。

 

有关Rod的采访和更多信息,请联系:

克莱尔·罗森伯格| 07 3708 8696 | 0418 351 178 | [电子邮件 protected]  

关于 comparethemarket.com.au

比较themarket.com.au 是一项在线比较服务,无需花力气就能购物。我们帮助澳大利亚人快速,轻松地比较和购买各种供应商的产品。我们易于使用的比较工具使消费者能够找到最适合其需求和后兜的产品。我们还从事比较个人理财产品,公用事业的业务,可以帮助您找到您所在地区的最低燃油价格。 无论是汽车,健康还是家庭 &内容保险,我们提供完全免费的服务,使澳大利亚人能够以更大的信任度,知识和储蓄来做出购买决定。简单的我们得到了您的支持。

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由汉娜·特维格斯(Hannah Twiggs)撰写

汉娜(或她的大多数同事所熟知的Twiggs)是不停说话的人,狂热的零食者,爱狗者和热情的作家。当她不与记者聊天或撰写新的故事视角时,汉娜享受着不错的Netflix狂欢,不喜欢与朋友和早午餐一起露营-最好是加培根。

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