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奶奶公寓:对您的家庭来说是明智的投资吗?

通过 比较市场
4分钟阅读
2016年3月14日

随着生活成本的上升,许多澳大利亚家庭正在寻找额外的方法来最大化其现有投资。越来越多的房主正在寻求购房,以增加房屋价值,适应不断增长的老龄家庭不断变化的需求以及增加收入。

但是这些公寓不仅仅适合奶奶。

尽管传统上是在以后的生活中建造一个奶奶公寓来安置年迈的亲戚,但这一人口统计开始发生变化。对于空巢老人和小户型夫妻,年轻夫妇或新婚夫妇来说,为自己的住房,单身父母和退休者储蓄,奶奶公寓是一种有吸引力的住房选择。

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建造一个奶奶公寓的好处

  • 一家人在一起& cohabitation. 无论您是要为实际的祖母,成年子女,退休的父母寻找奶奶单位,还是作为出租机会,同居都有很多优势。共享公用事业,维护和Internet的账单可以帮助您和您的租户/家庭成员降低个人成本。在附近有家人(但没有 您的家)可以为您提供两全其美的服务-偶尔的共享餐(以及相关的餐费),潜在的现场托儿服务,需要时所爱的人的支持以及当他们需要时快速,轻松地为其提供支持的能力需要你。与每个人共享您的房屋不同,每个人都有自己的空间和自由。

  • 从“浪费”的院子里赚钱。 您可能有一个大院子要浪费; 根据你所处的州,如果您将其出租,则可以使用老奶奶单位将浪费的空间转换为赚钱的投资。

投资购房的缺点

  • 昂贵的初始支出。 奶奶的公寓并不便宜。特制的奶奶公寓 可以花费 $ 120,000或更多。如果您想添加一个奶奶公寓以增加房屋的资本价值,请务必与您所在地区的房地产专家联系,以了解向您所在地区的房地产添加奶奶公寓是否会有益于您房屋的未来转售价值。

有关: 绝缘–什么适合您的房屋?

  • 同居。 我们知道我们在上面列出了这一优势,这对许多个人和家庭都是有利的,但是,请考虑同居的弊端–共享空间,在您的财产上居住的潜在陌生人(如果用于出租而不是用于家庭成员)以及与家人在一起生活的潜在压力(尽可能多地爱他们!)。
  • 租金收益较低。 如果您的主要物业是投资物业,则拥有单独出租的老房可能会降低主要物业的租金收益,因为租户可能不愿为共享财产支付全额费用。
  • 更长的出租空缺。 尽管老房可能对某些租户具有吸引力,但有一个可能会增加两次租赁之间的空置时间,从而减少这些时期的租金收入。

多少钱?

奶奶公寓的价格各不相同;街区的大小和可及性将影响您的建筑成本。费用还取决于您的奶奶公寓的大小,样式和表面处理。平均而言,澳大利亚设计的特制奶奶公寓的价格在$ 100-120k之间。有一些 成本较低的选择,例如可运输的客舱风格的奶奶公寓或直接从海外采购的平板包装的DIY奶奶公寓。请仔细研究这些“较便宜”的选择,因为它们可能不符合澳大利亚的建筑规范,而对其进行改造以满足澳大利亚的标准可能会抬高价格!

投资回报

如果您在物业上建造一个奶奶房,您会获得可观的投资回报吗?不幸的是,无法肯定地知道这一点。奶奶单位可能会增加您的整体财产价值。然而,这并非总是如此。增添一个奶奶单位会使您的房屋变成“专业财产”表示这将对特定市场细分市场具有吸引力,包括但不限于仅占房地产销售市场25%的投资者。

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在您的房屋中增加一个奶奶屋有利弊,对于许多家庭来说,这是适应不断变化的生活方式和环境的好方法。许多贷方为现有物业的老房提供融资或再融资选择。在进行投资决策时,切记始终寻求合格的财务顾问的建议。

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由比较市场撰写

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